オンヌットからベーリングの今!(その2)

0
6

グリーンライン地価

モダンプロパティ・コンサルタントによれば、幅10メートル以上あるタノンに面した土地は超高層コンドが建てられるので、プルンチットからトンローエリアの場合、現在の地価はワー当り200万から250万バーツだが、それより道幅の狭いところでは8階までしか建てられないので、地価もワー当り50万から150万バーツになる。

 

一方、オンヌットからベーリングにかけての現在の地価はワー当り20万から80万バーツであり、この水準であれば、平米15万バーツ以下のコンドミニアムを開発できるところもまだある。

一般に建設用地の価格がワー当り
50万バーツ以上になると、コンドミニアムの場合、販売価格が平米15万バーツ以上になってしまい、いわゆるアッパーミドルクラスしか買えなくなる。それに、そもそもプンナウィティのようなところに住みたがるアッパーミドルクラスの人は限られているという問題がある。

 

そこで、マグノリアが取った戦略は、“ニューコレクション”という新ブランドの高級戸建て住宅の開発である。これにより、アッパークラスの購入者を呼び込むという計画であり、これがプンナウィティの人気を引き上げると期待されている。


以上、こんな内容ですが、ウィズダム101は、駅の近くにオフィスや店舗、スポーツクラブなどの商業施設を開発し、その周辺に住宅を配置した一体開発で小さな街をつくってしまうという計画です。

デベはこれをミックスユース計画と呼んで、何か革新的なアイデアでもあるかのように宣伝していますが、日本では別に珍しくもなく、それなりの成功は収めるだろうとは思います。

ただし、バンコク生まれ、バンコク育ちのタイ人に聞くと、オンヌットやバンナーに比べると、プンナウィティは昔から土地柄が悪く、プライドの高いアッパーミドルクラスは敬遠するそうで、日本人投資家が出て行くマーケットではないかもしれません。

ถ้าคุณรู้สึกสนุกช่วยกดนี้นะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村  

ด้าน นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวถึงราคาที่ดินตามเส้นทางถนนสุขุมวิทว่า ราคาที่ดินบริเวณต้นถนนสุขุมวิทหรือนับตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต-ทองหล่อ ราคาที่ดินบริเวณริมถนนอยู่ที่ประมาณ 2-2.5 ล้านบาทต่อตร.ว. แต่ถ้าเป็นที่ดินในซอยที่มีขนาดถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร สามารถสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 8 ชั้น ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 5 แสน-1.5 ล้านบาทต่อตร.ว. ขณะที่ในซอยเดียวกันแต่มีขนาดถนนกว้างกว่า 10 เมตร ซึ่งสามารถสร้างอาคารสูงได้ ราคาขายที่ดินอยู่ที่กว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ว.ทำให้ที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากที่ดินมีราคาสูงสำหรับราคาที่ดินนับตั้งแต่ช่วงอ่อนนุช-แบริ่งราคาที่ดินริมถนนอยู่ที่ประมาณ 2-8 แสนบาทต่อตร.ว. โดยพื้นที่ที่มีความคึกคักของที่อยู่อาศัยคือช่วงสี่แยกบางนา เนื่องจากมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่และมีการขยายตัวของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ประกอบกับราคาที่ดินยังสามารถนำมาพัฒนาโครงการในระดับราคาขายต่ำกว่า 1.5 แสนบาทต่อตร.ม.ได้
“การพัฒนาที่อยู่อาศัยปัจจัยหลักที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกคือเรื่องของราคาที่ดิน หากที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการมีราคาขายมากกว่า 5 แสนบาทต่อตร.ว. ผู้ประกอบการต้องพัฒนาโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 1.5 แสนบาทต่อตร.ม.จึงจะคุ้มค่ากับการพัฒนา หรือพัฒนาสินค้าในระดับพรีเมียมไปเลย แต่ต้องพัฒนาในขนาดโครงการที่เล็ก เนื่องจากพฤติกรรมของผู้บริโภคระดับบนยังไม่นิยมพักอาศัยในพื้นที่ดังกล่าวมากนัก” นายวสันต์ กล่าว
ทั้งนี้ นอกจากโครงการวิสซ์ดอม สุขุมวิท ล่าสุดบริษัท เอสซี แอสเสทคอร์ปอเรชั่นฯ ก็มีแผนพัฒนาโครงการบ้านหรู นิวคอลเลกชันแบรนด์ใหม่ย่านปุณณวิถี สุขุมวิท101 ในปี 2559 นี้ 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here