売れ残り在庫処分の値引き始まる!(その1)

0
95

Discount Property今週のタイのビジネス紙、ฐานเศรษฐกิจに非常に興味深い記事が出ています。

 

私も3月17日のブログで、「郊外物件、値下げ一掃処分始まるか?」と題して、この件について詳しく書いていますので、まずそこを読んでからこの記事を読むと話が速いと思います。
 

もうすぐ郊外のコンドミニアムマーケットが崩れる可能性があるから、CBDやダウンタウンの2、3ベッドルームは別として、郊外のミッドタウンやサブアーバンのプレビルド物件、特に30平米以下の1ベッドルームは買わない方がいいと、これまで何度も警告してきましたが、どうやらその兆候が出てきた、という気がしています。

 

尚、タイの新聞は、デベロッパーの自分に都合の良いことばかり宣伝するポジショントークを、まんまで載せることが多いので、情報をよく吟味する必要があるのですが、この記事は現在のデベの実情をニュートラルに伝えている、と私は思います。

 

ではまず、記事の概要から。

 

「第2四半期はデベロッパー間の熾烈な値引競争は必至、消費者の購入意欲を刺激し、売上寄与に各社全力を尽くす」

 

第2四半期の住宅販売は、デベロッパー間での熾烈な競争が予想される。というのも、彼らの事業計画では、最低でも年率10%の売上拡大を見込んでおり、その達成のために、各社売れ残り販売在庫の処分とその売上寄与に必死だからである。

 

例えば、APは大型キャンペーンを6月ごろに始める準備を始めているし、また、中堅デベのセナーは購入後すぐに住み始めることができ、しかも支払いは15ヶ月後、という実質値引きセールを打ち出している。(注:つまり、現時点で完成売れ残り在庫が大量にあるということです。同社は30年以上の業暦があるデベなので、大丈夫だろうと思いますが、中小デベの場合、もしレンダーへのプロジェクトローンの返済が滞っている場合、ノンリコース条件でもなければ、破綻する可能性もあります。完成物件なら移転登記できますが、プレビルドは特に注意が必要です)また、リアルアセット社では8ユニット限定で、価格を229万バーツのまま実質大幅値引きして売り出す・・・

 

不動産データセンターの調査結果では、今年第1四半期の新規コンドミニアムの売り出しは合計36プロジェクト、6,700ユニットしかなく、昨年の第1四半期の34プロジェクト、14,400ユニットから激減した。

 

従って、各デベは当初の年間売上計画を達成するために、第2四半期で大量の新規プロジェクトの売出しをする必要がある。

 

一方で、タイ・コンドミニアム協会によれば、本来、年間売上高10%成長を達成するためには、デベ各社は今年の上半期にもっと多くの新規プロジェクトを売り出さなければならない。というのも、もしそれができなければ、そのしわ寄せが下半期にくることになり、景気も良くない現在、そんなに大量のコンドミニアムが下半期に一気に売り出されたら、マーケットではとても吸収できない。従って、デベロッパーは成長戦略の見直しと事業計画の縮小をせざるを得なくなるかも知れない。

 

この続きは次回

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ
にほんブログ村 

タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ 

Q2โหมอัดโปรโมชันเดือด
อสังหาฯเร่งปลุกกำลังซื้อ/หวังรับรู้รายได้ธุรกิจ

ตลาดอสังหาฯไตรมาส
2 ส่อเค้าแข่งเดือด ผู้ประกอบการโหมจัดโปรโมชันระบายสต๊อกในมือ เพื่อเร่งรับรู้รายได้ให้ธุรกิจโตอย่างน้อย
10% เอพี เตรียมจัดแคมเปญใหญ่ปลายไตรมาส 2 ด้าน เสนา จัดหนักอยู่ฟรี 15 เดือน ค่าย
เรียลแอสเสท ส่ง Hot Deal ราคา 2.29 ล้านบาท เพียง 8 ยูนิต หวังสร้างยอดขายก่อนได้อีไอเอ

    นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
เปิดเผยว่า จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปี
2558 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ประมาณ 92 โครงการ จำนวนไม่น้อยกว่า 1.4 หมื่นหน่วย
แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 36 โครงการ จำนวนไม่น้อยกว่า 6.7 พันหน่วย และโครงการบ้านจัดสรร
56โครงการ จำนวนไม่น้อยกว่า 7.4 พันหน่วย ในขณะที่ช่วง 3 เดือนแรกปี 2557 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่
104 โครงการ จำนวน 23,930 หน่วย แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 34 โครงการ จำนวน 14,400 หน่วยและโครงการบ้านจัดสรร
70 โครงการ จำนวน9,530 หน่วย

   ด้วยจากจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาส
1 เทียบกับเป้าอัตราการเติบโตของภาคเอกชนที่ตั้งไว้ทั้งในส่วนของยอดขายและยอดรับรู้รายได้
ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งสร้างยอดขาย ดังนั้นในไตรมาส 2 จะเริ่มเห็นผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มมากขึ้น

    นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย
กล่าวว่า ครึ่งแรกปี 2558 ถือเป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการต้องเร่งทำยอดขายใหม่เพื่อดันให้ธุรกิจเติบโตอย่างน้อย
10% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกปี 2557 เนื่องจากเป็นอัตราการเติบโตจากฐานที่ต่ำเมื่อเทียบกับปี
2557 แต่ถ้าผู้ประกอบการจะเร่งยอดขายในช่วงครึ่งหลังปี 2558 อาจจะเป็นเรื่องยาก เพราะการเร่งเปิดในช่วงครึ่งหลังปีอาจจะทำให้มีสินค้าในตลาดจำนวนมาก
เหมือนในช่วงครึ่งหลังปี 2557 ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ประกอบกับราคาที่ดินในปี
2558 เพิ่มสูงขึ้น ทำให้โครงการใหม่ที่เปิดขายต้องปรับราคาขึ้น และในสภาพเศรษฐกิจเช่นนี้
อาจทำให้อัตราการเติบไตไม่เป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้ ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องงัดกลยุทธ์ด้านการตลาดมาดึงดูดกำลังซื้อ

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here