オリジンプロパティの在庫一掃処分始まる?

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本日、Think
of Livingからオリジンプロパティが在庫処分セールをするという連絡が届きました。

 

先に、私のブログのカテゴリー「売れ残り物件処分始まる」を通しで読んで頂くと、今回の話の流れが分かりやすいと思います。

4月23日のブログで、「第2四半期はデベロッパー間の熾烈な値引き競争は必至、消費者の購入意欲を刺激し、売上寄与に各社全力を尽くす」というキャプションで、“第2四半期以降、各デベロッパー間での競争はますます熾烈になると予想され、特に売れ残りの販売在庫を大量に持つデベロッパーほど、大幅値引きをして、できるだけ早急に在庫一掃処分をする必要に迫られることになる”、という現地の新聞記事に注目し、それを取り上げました。

 

そして、私のコメントとして、従って、こういう中小デベロッパーが売れ残り在庫を抱えて値引き処分を始めたら、BTSMRTの駅近でしっかり作られている物件を粛々と拾っていくチャンスだと思います。もっとも、郊外の物件はまさに玉石混交なので、土地勘と物件のクオリティやロケーションを見極める目が必要になりますが”、とも書きました。

 

今回、オリジンのHPをみると、何故か日本語のサイトには、この写真のような今回の特別値引セールのポップ広告が出てこないし、イベント情報を見ても何も書いてありません。タイ語と英語のHPだけ、6月8日と9日の2日間、つまり来週の月曜と火曜、完成在庫など合計16プロジェクトの大幅値引セールをすると書いてあるポップ広告が全面に出てきます。日本で積極的に売っている手前、日本人顧客だけには知られたくないのかもしれませんね。
http://www.origin.co.th/TH/

 

そして、このポップ広告にはタイ語でこう書かれています。 ลดจัดหนัก!!
つまり、英語で直訳するとExcessively heavy discount、まあ大体、大幅値引きとか処分価格という意味です。更に、Think of Livingからのレポートによれば、最大80万バーツの値引きだそうです。つまり、オリジンの物件は基本的に200万バーツ以下の物件が中心のはずなので、なんと4割以上の値引きということになります。

 

私もこれまで自分のブログで、将来在庫一掃処分で2割から3割の値引きが出てきたら、物件をしっかり見極めて、BTSMRTの駅近でしっかり作られている良い物件を粛々と拾っていくチャンス”、と言っているのですが、私もデベ出身であり、デベの開発粗利益率がどのくらいか知っているので、さすがに4割も値引きするというのはあり得ないと思います。従って、一種のアイキャッチのための宣伝文句だろうとは思いますが。

 

しかし、いずれにせよ、第2四半期最後の6月に入り、前述の新聞記事通り、大量在庫を抱えるデベがとうとう大幅値引きを始めた、ということかもしれません。

 

ただ、誤解しないでほしいのですが、いつも言っているように、郊外の廉価で30平米以下の小さな1ベッドルームは買わない方がいい”、ということであって、同社のプロジェクトがよくないということではありません。中小のデベはどこも似たようなプロジェクトが多いです。

 

当然、中にはいいプロジェクトもあるので、そういういいものを2割から3割の値引きセールで拾っていくべきと言っているのです。従って、今回のセールで、もしそういういい物件を見つければ、私のクライアントには推薦するし、2日間しか期間がないのであれば、リテインドエージェントとして専任代理契約をしている投資家の場合、弊社で代理購入も可能です。

 

ところで、日本人投資家で10百万円前後の投資物件を探している人が多いのは、私も日頃実感しています。従って、高額ながらもやはりCBDの築浅中古の方が絶対買い、とは思いながらも、私も何か郊外でこれならいい、というプロジェクトがないかと常日頃チェックしているのですが、最近、やっと1つだけ、これなら買っても損はない、と思える物件が出てきました。

価格的にはメインクラス物件ですが、クオリティやグレードはアッパークラス並で、1ベッドルームでも広さが40平米以上です。

私も日本在住の投資家の方々からフィーをもらって物件探しをするのが仕事なので、ブログの中でそのプロジェクト名を言うつもりはありませんが、今現在、私のクライアントには紹介しているところで、本日も、現地まで同行して2物件買ってもらいました。郊外物件ではありますが、まあ何とか売り抜けられるだろうと思います。

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