ラグジュアリー・コンドは中古になっても価値が落ちない!

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中古ラグジュアリー

CBDの新規ラグジュアリーコンドミニアムの価格が急上昇中ですが、同じようなロケーションにある過去に売り出されたラグジュアリーコンドの中古価格の動向がこの表です。

 

タイ人の一般的な購入者の約85%が、コンドミニアムを買うなら新築がいい、という新築偏重文化の中、富裕層しか買えないCBDの高級物件が中古になってもどれだけ価値を維持できるのかを示しています。

 

例えば、パーク・チットロムは11年前の売り出し価格からおよそ100%の値上りです。つまり、当初売り出し価格が平米11万バーツであったのに対し、昨年の売買実績は21万5千バーツでした。

 

また、同様に2004年に売り出されたアテネ・レジデンスも、当初売り出し価格12万バーツが昨年の売買実績で22万4千バーツでした。

 

更に、最近売り出されたプロジェクトについても、185ラーチャダムリが2011年の当初売り出し価格、22万バーツから、昨年は29万2千バーツに上昇。(注:最近のディールでは、上層階の高級ユニットは、平米45万バーツを超えてきているとの噂です)

 

ここから分るのは、CBDの一等地で建設用地が払底してきたところは、中古でもロケーションとクオリティ、管理状態がよければ、新築と同じようなペースで上がっていくということです。

 

つまり、このクラスになると、富裕層にしか買えないことや外国人投資家が入ってくることもあり、一般市民の新築志向は関係がなく、不動産はロケーションと収益還元価値で見るというグローバルスタンダードが適用されるということです。
 

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Rise of the Resales

 

Property resale prices in some of Bangkok’s popular
condominium developments have risen astronomically since their launches,
according to data released by CBRE ahead of its Elite Living event in Bangkok,
which runs until May 31.

 

Recently the real estate firm handled a transaction at The
Park Chitlom, which has seen an almost 100 percent rise in price since its
launch 11 years ago. At launch in 2004, the average prices for units at the
development were THB110,000, and last year a unit was sold for THB215,376.

 

Price increases such as the one above are not unique

Also launched in 2004, Athenee Residences saw launch prices
averaging THB120,000 per sqm. Last year CBRE handled a transaction for one unit
and obtained a sales price of THB224,508.

Even projects launched more recently have seen healthy
increased from launch prices.

 

Raimon Land’s 185 Rajadamri launched in 2011 with average
prices of THB220,000 per sqm, and in 2014 CBRE handled one sale for THB292,582.

Based on the CBRE data, location and quality appear to be
the key ingredients for making substantial capital increases when re-selling
prime Bangkok property.

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