やはりオンヌット買いは正解でした(その3)

0
425

Plus Property On Nut Rent(前回からの続き)

昨年、オンヌットのコンドミニアム平均家賃は13%上昇した。平米単価で458.89バーツで、概算で言えば、1ベッドルームの家賃が月額で約2万バーツということであるが、これはトンローやエッカマイに比べると安い。

一方、中古コンドミニアム価格は30%値上りし、昨年末時点の平均価格は平米89,573バーツであった。

 

オンヌットのコンドミニアムを借りる賃借人の大半は外国人で、中国人、シンガポール人、日本人等であるが、仕事の関係等でスクムビットエリアに住む必要があるものの、ダウンタウンは人が多すぎるし、家賃や物価も高いから、という理由でオンヌットに住んでいる場合が多い。

 

一方、このところ、デベロッパーのほとんどがオンヌット以外のBTS沿線や将来の延伸予定地でのコンドミニアム開発に注力していたため、現時点で進行中のオンヌットでの新規プロジェクトはあまりない。しかし、彼らにとって、オンヌットは戦略上重要なエリアであり、今後コンドミニアムの新規供給が次々と出てくるであろう。

また、スクムビット沿いにハイエンドのデパートやモールが増えるに従って、オンヌットのコンドミニアムに対する人気は更に高まることになる。(注:多分、これは最近できたプロンポンのエムクオーティエやこれからできるウドムスクのバンコクモールのことだろうと思います)

 

以上ですが、オンヌットはCBDであるアソークまでBTSでわずか5駅、10分ちょっとだと思います。しかし、CBDに近いのに下町情緒があって、賑やかで、単身赴任者にとってはこの上なく生活に便利、ということで、これまで私は、“門前仲町”みたいな街、と書いて投資を勧めてきました。

 

特にソイ77は、オンヌット通りと呼ばれていて、スーパーマーケットのビッグCを中心に、野菜市場や露、薬局等、いろんな店が立ち並ぶ賑やかな通りなのですが、ビッグCまでBTSの駅から徒歩で5分ほどかかります。従って、既に駅前にはQハウスのような大きなプロジェクトがいくつもできているので、今のところ、どうしてもロケーション的にはセカンダリーだと思います。


ただし、この通り周辺には既にブロックス77やBASE等、サンシリのコンドミニアムが多くあり、
サンシリは今、この近くでコミュニティモールを作り、自分達の造ったプロジェクトの利便性を更に高めようとしているし、これから他の大手デベも当然入ってくると思います。

従って、オンヌットの場合、BTSの駅からソイ77にかけてのエリアがこれからの狙い目だと思いますが、いずれにせよ、プラスプロパティが指摘するように、オンヌットのコンドミニアム・マーケットは、これからもしばらくは目が離せないと思います。

 

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ
にほんブログ村 

タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ  


ในปี 2557 ที่ผ่านมาราคาปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุชขยับตัวขึ้นไปถึง 13% โดยค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 458.89 บาทต่อตารางเมตรหรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งนับว่าเป็นอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย

ส่วนราคารีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ในทำเลดังกล่าวก็เพิ่มสูงขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันระหว่างปี 2556 และ 2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 89,573 บาทต่อตารางเมตรในช่วงสิ้นปี 2557 ที่ผ่านมา

“กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฯลฯ ที่ต้องการพักอาศัยอยู่โซนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทชั้นในเริ่มมีความหนาแน่นและมีราคาสูง อ่อนนุชจึงเข้ามารองรับความต้องการในส่วนนี้ ถึงแม้ในช่วงนี้อาจจะยังเห็นโครงการใหม่ไม่มาก เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชิงความได้เปรียบหันไปก่อสร้างโครงการแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและส่วนต่อขยายจากเส้นอ่อนนุชก่อน แต่อ่อนนุชยังคงเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์หลักที่สำคัญที่ยังมีความได้เปรียบกว่าทำเลอื่นๆ ดังนั้น คาดว่าในอนาคตคอนโดฯ ในพื้นที่อ่อนนุชยังพร้อมขยายตัวได้อีกมาก อีกทั้งยังจะมีความต้องการที่หลากหลายจากการขยายตัวของห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ในพื้นที่สุขุมวิท ที่น่าจะดันดีมานด์ให้ขยายตัวมาลงที่อ่อนนุชได้มาก อีกทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันเริ่มเป็นที่นิยมเพิ่มขึ้น จึงมีการประเมินว่าย่านอ่อนนุช จะกลับมาคึกคัก และทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นเช่นกัน” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here