クオリティハウス、Qスクムビットの販売を一時中止

0
277

Q sukhumvit以前、このブログのバンコク最高の贅沢な暮らしができるコンドで取り上げたQスクムビットが販売を一時中止したようです。

 

クオリティハウスの説明によれば、現在、BTSとの間で、Qスクムビットからナナ駅に直接アクセスできるように通路を造る交渉中なので、それが固まるまで販売を中止したということです。

 

でも、本当のところは分りません。大体、BTSとの通路交渉をするためにプロジェクトの販売を一時中止するというのは、あまり関連性がないように思えます。

この記事によれば、クオリティハウスは今年の第一四半期に販売開始したものの、プロジェクトの販売総額94億バーツの内、現時点でわずか15億バーツ、つまり16%しか売れておらず、あまりに売行きが悪くて一旦販売を中止したというのが実情ではないかとも思います。

 

クオリティハウスといえば名実ともに最大手の一角なので、資金力も相当あるとは思うのですが、通常はプロジェクト全体の5割から6割に買い手がつかないと、銀行のプロジェクトローンが借りられないので、工事も始められないという問題が起こります。 

 

以前、私がブログで書いたように、Qスクムビットはクオリティやスペックは凄く高いものの、ナナという場所は、少なくとも日本人が住みたがるような場所ではなく、プレビルドでの販売もそう簡単にはいかないのでは、と思っていたのですが、やはりそんな結果になったようです。

 

この物件はいくら駅の真正面にあると言っても、ナナプラザ側で夜中でも騒々しいし、まさに新宿歌舞伎町のようなところで、住環境としてはよくありません。同様に、現在、ナナのスクムビット・ソイ11でハイドのスカイラインも販売中ですが、相当苦戦していると聞いています。

 

やはり、私がコンドミニアム投資で成功する為の必須知識!で書いたように、日本人が買うならアソークからオンヌットまでであり、ナナは避けるべきだと思います。

あともう1つ、気になるのは、最近、金融機関がスーパーラグジュアリーなどのハイエンドプロジェクトに対する融資に消極的になり始めたということです。

これは、平米20万バーツを超えるようなハイエンド物件を投機目的で買う中小企業のオーナーが相当数いて、この連中の売りが数年後、転売市場に大量に出てくるということを警戒して融資に消極的になっているということですが、今後、ハイエンド・マーケットにも影響が出てくるかもしれません。

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ
にほんブログ村 

タイ(海外生活・情報) ブログランキングへ   

คิวเฮ้าส์ติดเบรกขายคิว สุขุมวิทชั่วคราว
คิวเฮ้าส์ชะลอขายคิว สุขุมวิท ชั่วคราว คาดเปิดขายใหม่อีกครั้งในช่วงไตรมาส 4 ในขณะที่ช่วงครึ่งปีหลังเตรียมเปิดโครงการใหม่เพิ่มอีก 14 โครงการ

จากบทวิเคราะห์โดยบริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัดระบุว่าโครงการ “คิว สุขุมวิท” ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ มูลค่าโครงการ 9,400 ล้านบาทที่เปิดตัวไปเมื่อช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมานั้น ปัจจุบันหยุดการขายชั่วคราว เนื่องจากอยู่ในขั้นตอนของการเจรจาตกลงกับบีทีเอส กรุ๊ปในการทำทางเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้า (นานา) เพื่อเข้าโครงการ โดยคาดว่าจะเปิดขายอีกครั้งในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ โดยขณะนี้ โครงการดังกล่าวมียอดขายได้แล้วประมาณ 1,500 ล้านบาท ราคาขายตอนเปิดตัวเริ่มต้นที่ราว 260,000 บาท/ ตร.ม.

สำหรับยอดขายของคิวเฮ้าส์ในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมาอยู่ที่ 5,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 12.2% โดยแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 3,600 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1,900 ล้านบาท จากการเปิดขาย 2 โครงการใหม่ คือ คาซ่า คอนโด MRT บางใหญ่ ซึ่งปัจจุบันมียอดขาย 800 ล้านบาทจากมูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท และ คาซ่า คอนโด ศรีราชา ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลาย มิถุนายนที่ผ่านมา มูลค่าโครงการ 461 ล้านบาทและ ขายได้ 10% แล้ว

สำหรับในช่วงครึ่งหลังของปี 2558 นี้ บริษัทมีแผนเปิดโครงการเพิ่มอีก 14 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 13 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ รวมมูลค่า 9,580 ล้านบาท 

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here