販売在庫がたったの57ユニットしかないエリア!

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今日は、ラーチャテウィからペチャブリ通りにかけてのCBDゾーンで新規供給が不足し、今、マーケットに出ている新築売り物件はたったの57ユニットだけというウソみたいな報告です。

 

プラスプロパティのレポートによれば、ラーチャテウィからペチャブリ通りにかけて、コンドミニアム価格がこの半年で6%、2012年からの3年で47%上昇しているそうです。

 

このエリアはデベロッパーが土地が手に入らないこともあり、これまであまり新規供給がなく、一方で、その利便性や将来のオレンジラインの開通を見込んだ人気から、今後ホットスポットになるという期待でほとんど完売状態のようです。

デベロッパーが新規供給できないというのは、逆に言えば、不動産投資家にとっては正に理想の投資環境ということでもあり、この辺が開発業者と投資家のスタンスの違いです。

 

前から言ってますが、典型的なダウンタウンと郊外の2極化現象ですが、既に伝えたように、パープルラインやグリーンラインの新築市場では、売れ行き不振で販売会場は閑古鳥が鳴いているのに、CBDやダウンタウン、オンヌットのようなミッドタウンとのフリンジエリアでは、デベロッパーにとって駅近の用地取得がかなり難しくなってきているので、いいプロジェクトの供給も少なくなっています。

 

特にこのラーチャテウィのエリアはサイアム駅の隣、まさにCBDであり、現在販売中の新築物件がたったの57ユニットだけということから、新規供給があればすぐに売れることが分かっているだけに、デベロッパーも必死に土地を探し回っていることが想像できます。

 

でも、数ヶ月前にもCBREのコメントを引用して次のように書きましたが、状況は今も同じだろうと思います。 

 「コンドミニアムのデベロッパー各社はCBDを中心に今も建設用地を探し回っている。しかし、今のところ、どのデベロッパーからも大きな用地取得に成功したというニュースは聞こえてこない。ということはもう、土地の供給より需要の方がずっと大きいということである」

CBRE believes that developers are still searching for additional land plots, especially in the heart of Bangkok’s central business district, however it noted there have been no public announcements of any significant transactions to date. This, it said, was because there is more demand than supply.
 

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With the potential to become a major urban transit interchange as
Bangkok’s mass transit system expands in 2020, Plus Property identified
Ratchathewi-Phetchaburi zone as the city’s newest property hotspot. Land prices
have increased at a rate comparable to the Siam area and demand for land in the
area has reached a fever pitch.
 

New residential projects are rare in the Ratchathewi-Phetchaburi, but
the ones that have been launched or completed have registered a take-up rate of
95 percent, research from Plus Property showed. Data from the first half of
this year showed a six percent increase in price year-on-year, while historical
statistics show a 47 percent rise.
 

A survey of land availability in a 500-meter radius around Ratchathewi
BTS station (Ratchathewi-Phetchaburi) had indicated a rising level of interest
thanks to its location near the city center and the ongoing outward residential
development growth from the now-dense Sukhumvit area, according to Poomipak
Julmanichoti, managing director of Plus Property Company Limited.
 

Demand-Supply condo in Ratchathewi

Phetchaburi Road provides convenient access to Bangkok’s main business
and shopping districts and serves as one of Sukhumvit’s parallel roads, The
development of the Orange Line BTS extension will make Ratchathewi a key
interchange that connects the new business district in Bang Sue with current
ones such as Saladaeng, Siam, and Asoke if current plans are maintained. The
interchange station will help generate even greater interest in residential and
commercial property development in this area once it nears completion.
 

New projects completed in the area sellout quickly despite the
relatively high unit prices which are due in part to the additional development
costs from the dismantling of old buildings on acquired land, Plus Property
noted. There are only 57 units unsold in the area, and the zone from
Phetchaburi Road and Ratchathewi BTS station to the Bangkok
Business College is
popular because of the direct access to many leading malls it offers.



Condominium prices in the Ratchathewi-Phetchaburi area have recorded
consistent growth as demand continues to rise. Prices had rose by six percent
from late-2014 figures during the first half of this year and prices have
increased by as much as 47 percent since 2012.

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