Time to buy in Thailand

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dd property

今年ももう第4四半期に入りましたが、これまでデベロッパーが大量の販売在庫が出るのを防ぐために、竣工を延ばし延ばしにしてきたプロジェクトもいよいよ続々と完成を迎えようとしています。

 

従って、この3ヶ月でコンドミニアム市況、特に郊外のプロジェクトのマーケットが一変する可能性もあります。

 

私も1月に、今年もミッドタウン以遠は供給過剰が続きそうと題して、今年は郊外の廉価なコンドミニアムの絶好の買い場がくるのではないかと次のように書きました。

 

【昨年は外国人投資家が戻ってきたこともありダウンタウンが値上りする反面、中低所得層の家計債務の問題で実需層向けマーケットであるミッドタウン以遠は振るわなかったため、今はダウンタウンと郊外物件との価格差がかなり出てきました。

 それでも今はまだ希少価値のあるCBDの物件購入をお勧めしますが、いつかはこの価格差が是正される時が来ると思います。

 デベロッパー各社は今年もミッドタウン以遠の郊外に新規プロジェクトを供給し続けるので、いずれ大量の売れ残りが出て、2割3割は当たり前という大幅ディスカウントで売り捌くような事態になる可能性もあります。

 その時は郊外であってもBTSやMRTの駅近くの物件は買いでしょうね。なにしろ、駅近のコンドミニアムを買いたい中低所得層はいくらでもいるわけですから、いつか家計債務の問題が解決したら、今度はこの巨大な実需層が動き出します】

 

さて、先日、Time to buy in Thailand (タイ不動産は今が買い時)というタイトルでDDプロパティに出ていた記事では、次のようなことが書いてあります。

 

1.第4四半期には金額にして1300億バーツ相当のコンドミニアムが竣工引渡しを迎えるが、この内、1割から2割が住宅ローンが借りられずキャンセルされるので、今後デベロッパーは値下げして在庫処分で売り出すことになる。 

2.これが、購入者にとって絶好の買いのチャンスとなる。何故なら価格は今年売り出された新規供給物件より10%から15%安いからである。

3.AP、NOBLE、SCアセットなどが既に特別値引きキャンペーンを始めた。

4.今月、8日から11日まで開かれる第33回住宅展示会ではデベロッパー各社が特別値引きをオファーすると予想される。

 

1割から2割などと随分少なめにいっていますが、これにゲンガムライの失望売りが出るので、実際のキャンセル比率はこんなものではないだろうと私は思います。

また、デベロッパー各社にとって、これからが今期の事業計画達成のラストスパートということなのでしょうが、買う方から見たら、デベロッパーと交渉して安く買うベストタイミングということでもあります。

例えば、サムローンのメトロポリスなどは既に7-8割売れていますが、もしデベロッパーが特別値引きを出してきたら是非1-2ユニット買っておきたいですね。

 

ところで、表向きはキャンペーン以外の個別値引きはできない、ということで交渉に応じないデベロッパーが多いのですが、我々のような仲介業者はデベロッパーと交渉して仲介料、販売協力料という名目で特別値引きを取れる場合が多くあります。

 

一方で、弊社は買主とリテインドエージェント契約をしている場合、デベロッパーと個別の値引き交渉で取れた仲介料や特別値引きは買主にも還元しますのでご安心下さい。


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Time to buy in Thailand

Now
could be the best time to buy residences in Thailand as a number of condo units
possible come up for resale because owners may face a cash shortage if
commercial banks reject their mortgage applications, Prasert Taedullayasatit,
president of the Thai Condominium Association, told media.

 

He
estimated that THB130 billion worth of condo units are scheduled to be
transferred to customers in Q4 of this year but some of those applicants,
around 10 to 20 percent, have been rejected for mortgages by commercial banks.
This means property firms have to resell these units to the market often times
at a lower price than a new unit.

 

This
is the best time to buy condominium according to Prasert because the price of
these units will be lower than for new condo projects launched in 2015.

 

“Resale
condo units will offer a price lower than new ones by 10 to 15 percent
normally,” he added.

 

A
lot of property firms are offering special promotions to sell their residential
projects as they aim to bump up sales in the last quarter of this year. Many
developers say sales in the third quarter came in under projected targets.

 

AP
Thailand has launched its latest marketing campaign, “It’s Your Move”, which
gives buyers a discount of THB500,000 for its 17 townhome projects under the
brand Baan Klang Muang. Noble Development announced its “Twin Peaks” campaign
that offers discounts of up to THB1.9 million to people who buy a unit in its
Noble Ploenchit or Noble B33 projects. SC Asset Corporation is also offering a
special discount with buyers receiving up to THB1 million in savings for two-
and three-bedroom units in its Centric Sathorn-St Louis condo project.

 

The
33rd Home and Condo Expo from 8th to 11th October at Queen Sirikit National
Convention Center is also expected to see many of Thailand’s major developers
there offering special discounts and packages for buyers.
 

 

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