アソーク通りのラグジュアリーコンド戦争(その1)

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asokeシーロムと並び、CBD中のCBDとも言えるアソーク・モントリー通りで4つのラグジュアリーコンドミニアムのプロジェクトが立て続けに出てきています。

 

一番先に竣工するのはクオリティハウスのQアソークで、地下鉄ペチャブリ駅の真上、徒歩30秒という便利さと、さすがクオリティハウスだけあって、天井高3メートルのハイスペックコンドです。

 

ただ、このプロジェクトは、こちらの業界紙などを読むと、ロケーションもクオリティも申し分ないのに何故かタイ人の間でほとんど注目されないプロジェクト、と言われてきたのですが、竣工が近づくにつれて販売も進み、今は最後の5ユニットだけとなったようです。

今日、こんなスペシャルオファーが届きましたが、この5ユニットのどれでも790万バーツ均一だそうで、バナナの叩き売りみたいですね。

 

約3年前のプリセールの時に、私もモデルルームを見に行ったのですが、プロジェクトとしては悪くないと思ったものの、まず平均価格が当時で平米15万バーツ台ということですぐに引いてしまいました。

コリアーズの調査結果から、一般論としてBTSの駅近物件に比べると、MRT駅近物件は価格が平均25%落ちると言われているので、ちょっと価格設定が強気すぎるというのが第一印象でした。この差については、新宿や渋谷のようなJR山手線の主要駅前とそこから1駅離れた地下鉄駅前の価格差と同じだと思えば、納得が行くと思います。

 

それに、西向きの部屋は正面に超高層コンドミニアムが建っていて、ほとんどビューが期待できない、また、南側はタイ人が嫌う真っ黒な水のクローン(運河)に面しているだけでなく、正面にビルの壁しか見えないという状況で、価格だけでなくそういうことも、眺望や風水を重視するタイ人に人気がなかった理由だろうと思います。

 

ただ、この時点ではまだ旧日本大使館跡地をシンハーが買って間もない頃で、どんな開発がされるのかはっきりしておらず、もし今のようにシンハーコンプレックスの概要が分っていたら、結果はもうちょっと違ったものになっていたかもしれません。

いずれにせよ、今となっては当時のプリセールで東向きか北向きの部屋を買った人は、将来、シンハーコンプレックスが完成すれば、更なる値上りが期待できるのでラッキーだったのだろうと思います。

この続きは次回

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