外国人オーナーとタイ人オーナーの対立(その1)

0
252

airbnb

最近、アソークの私が住むコンドミニアムでも中国人、韓国人、そして日本人観光客をよく見かけるようになりました。

 

エレベーターに大きなスーツケースを引きずりながら乗ってきて、中国語や韓国語で喋っているので旅行者だろうと察しがつきます。

 

実際、私のコンドでは管理規約(กฎระเบียบการพักอาศัยคอนโด)で旅行者への短期貸しを禁止しているのですが、オーバーサプライで長期間テナントが見つからない、もしくは日割りで貸す方が収入が多いという理由で、この1-2年、こういう観光客への短期貸しがバンコク中で増加しています。

 

本来、管理規約というものは非常に重要で、日本の不動産鑑定においても、「管理規約の内容は、マンション等の経済価値に大きく影響する」とされていて、そもそもこれが守られていないマンションは価値が落ちるわけです。

 

タイ語が読めないから規約で何が書かれてあるのか知らない、という言い逃れは通用しないと思うのですが、平気でこれをやるのが主に外国人の無責任なオーナー達です。バンコクの全部のコンドミニアムが、旅行者等への短期貸しを明確に禁止しているとは限らないですが、本来、コンドミニアムは住宅であり、住民のプライバシーが守られるべきという観点から、旅行者へホテルのように日割りで貸し出してはいけないというのは当たり前のルールだろうと思うのですが。

 

いずれにせよ、これによってどんな問題が起こるかというと、タイ人オーナーとの対立です。airbnb.com を見てもらうと分るのですが、デイリーベースで部屋を貸し出している家主の多くが白人を始めとする外国人で、このように儲けのためなら何をしてもいいということでやっていけば、やがてタイ人オーナーともめることになります。

 

もし日本にある自分のマンションが、いつの間にか中国人観光客がうろうろするようになって、夜中も煩くて眠れない、というような場合を想像したら分ると思いますが、自分にとっては大事なマイホームであるマンションが、外国人観光客に単なる短期滞在ホテルとして使われるわけですから、落ち着かないし嫌ですよね。

 

今朝、偶然、NHKワールドのニュースでやっていたのですが、今の株式市場の低迷と経済失速により、中国の将来に見切りをつけた中国人金持ち達が、続々と資金を海外投資に振り向けているそうで、その投資ターゲットの1つが日本のマンションだとレポートしていました。

しかし、こうやってマンションを買った外国人オーナー達が、次々と旅行者にホテル代わりの短期貸しを始めたら、そこに住む日本人オーナーはその外国人オーナーに対して腹が立つだろうと思うのですが、これが今、バンコクで起こっているわけです。


次回に続く
 

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村  

“คอนโด”
แหกกฎ-หารายได้ปล่อยเช่ารายวันรับทัวร์จีน
 

จ้าของห้องหัวใสนำคอนโดฯ 1-2 ห้องนอน ปล่อยเช่ารายวัน
เจาะลูกค้านักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำเลดีติดรถไฟฟ้า บี้ราคาแข่งโรงแรมคืนละ
900-16,000 บาท ระบาดทั่วกรุงโซนเพลินจิต เอกมัย พระราม 9 รัชดาฯ บางนา พระโขนง สมาคมโรงแรมจวกแหลก
การค้าไม่เป็นธรรม-ผิดกฎหมายเพียบ

ภาวะบูมของตลาดคอนโดมิเนียมทำให้มีการก่อสร้างและโอนปีละ 6-8
หมื่นยูนิตติดต่อกันหลายปี ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า การเดินทางสะดวกสบาย
มีระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ทำให้เกิดกระแสลงทุนซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่ามากขึ้น
ล่าสุด มีปรากฏการณ์นำคอนโดฯปล่อยเช่ารายวัน เนื่องจากสาเหตุหลัก ๆ
คือภาวะเศรษฐกิจไม่เป็นใจ หาผู้เช่าแบบรายเดือนยากขึ้น จึงนิยมนำมาปล่อยเช่ารายวัน
รวมทั้งกฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้สัดส่วน 49%
กลายเป็นแรงจูงใจที่คนต่างชาติบางรายซื้อห้องชุดลงทุนเพื่อปล่อยเช่ารายวันโดยเฉพาะ

คอนโดฯรายวันผุดทั่วกรุง

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจเว็บไซต์ airbnb.com และ agoda.com
ซึ่งเป็นเว็บไซต์นายหน้าเพื่อจองห้องพักโรงแรมและที่พักให้เช่า
พบว่ามีการนำห้องชุดใน กทม.เสนอให้เช่ารายวันทั้งรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
โดยเจ้าของห้องชุดได้รับค่าเช่า 900-16,000 บาท/คืน

ทำเลยอดนิยม อาทิ ย่านพระโขนง-บางนา เสนออัตราค่าเช่าห้องชุด 1 ห้องนอน 900-3,400
บาท/คืน ห้องชุด 2 ห้องนอน 4,200-5,100 บาท/คืน รองลงมาทำเลเพลินจิต-เอกมัย
ห้องชุด 1 ห้องนอน ค่าเช่า 1,700-4,800 บาท/คืน แบบ 2 ห้องนอน 2,400-7,800 บาท/คืน
ถัดมาทำเลรัชดาฯ-พระราม 9 ห้องชุด 1 ห้องนอน 1,100-4,000 บาท/คืน แบบ 2 ห้องนอน
3,300-4,500 บาท/คืน

ทำเลสะพานตากสิน-ธนบุรี-วงเวียนใหญ่ ห้องชุด 1 ห้องนอน ค่าเช่า 2,100-5,400
บาท/คืน แบบ 2 ห้องนอน 16,000 บาท/คืนโดยระบุว่าเป็นห้องชุดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
และทำเลสาทร-สีลม ห้องชุด 1 ห้องนอน ค่าเช่า 1,500-3,800 บาท/คืน แบบ 2 ห้องนอน
3,900 บาท/คืน

ผู้สื่อข่าวรายงานต่อว่า
การลงโฆษณาในเว็บไซต์ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะไม่เปิดเผยข้อมูลว่าเป็นคอนโดมิเนียมอาคารใด
แต่ก็มีบางส่วนที่เปิดเผยรายละเอียดชัดเจน อาทิ
ห้องชุดในโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทบิ๊กแบรนด์ อาทิ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์,
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, เอพี (ไทยแลนด์), อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, แสนสิริ, พฤกษา
เรียลเอสเตท, ศุภาลัย, โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ และเอสซี แอสเสทฯ
นอกจากนั้นเป็นรายกลาง เช่น เฟรเกรนท์, ไซมิส แอสเสท และรายเล็กอีกจำนวนมาก 

ข้อสังเกตคือเจ้าของห้องชุดบางรายเป็นชาวต่างประเทศ ไม่ใช่คนไทย
โดยเฉพาะผู้เช่าที่เป็นนักท่องเที่ยวชาวจีน
จะมองหาห้องเช่ารายวันที่เจ้าของห้องชุดเป็นคนสัญชาติเดียวกัน

เสี่ย-ซ้อแห่เหมาซื้อยกชั้น

นายสุรเชษฐ์ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท คอลลิเออร์ส
อินเตอร์เนชันแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า
กรณีการนำห้องชุดในคอนโดมิเนียมปล่อยเช่ารายวันให้กับนักท่องเที่ยวมีมานานแล้วในจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก
ล่าสุดพบในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 3-4 ปีที่แล้ว แบ่งตามลักษณะการปล่อยเช่า 3 ประเภท คือ
1) เจ้าของห้อง 1-2 ยูนิตปล่อยเช่าเองผ่านเว็บไซต์นายหน้า 2)
นักลงทุนรายย่อยซื้อห้องชุด 10-20 ยูนิต หรือเหมายกฟลอร์เพื่อปล่อยเช่า 3)
ผู้พัฒนาโครงการแบ่งพื้นที่โครงการส่วนหนึ่งเพื่อบริหารเป็นโรงแรมโดยการปล่อยเช่ารายวันมักจะเป็นการแก้ปัญหาของนักลงทุนปล่อยเช่าระหว่างที่ยังหาผู้เช่ารายปีหรือรายเดือนไม่ได้
การนำปล่อยเช่ารายวันเฉลี่ยมีค่าเช่า 2,000 บาท/คืน
แม้จะไม่มีผู้เข้าพักทุกวันแต่ดีกว่าปล่อยห้องว่าง ทำให้เสียโอกาสด้านรายได้

อย่างไรก็ตาม มองว่าการทำธุรกิจลักษณะคอนโดฯกึ่งโรงแรม
หากเจ้าของร่วมไม่ได้รับทราบเงื่อนไขตั้งแต่ก่อนลงทุนซื้อ
เมื่อมีบุคคลแปลกหน้าเข้าพักจำนวนมากและใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
จะเป็นการรบกวนเจ้าของร่วมรายอื่นเพราะคอนโดฯถือเป็นที่พักอาศัย
ควรมีความเป็นส่วนตัว ดังนั้นกระแสการปล่อยเช่ารายวันที่เริ่มได้รับความนิยมจึงไม่น่าส่งผลทางบวกต่อการลงนอสังหาริมทรัพย์ส่วนกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการนำคอนโดฯบริหารเป็นโรงแรม
จะระบุเงื่อนไขและแผนธุรกิจให้ลูกค้ารับทราบตั้งแต่แรก เพราะเป็นการซื้อเพื่อลงทุน
มีการการันตีรายได้ต่อเดือน และให้สิทธิลูกค้าเข้าพักฟรีเป็นจำนวนคืนต่อปี
จึงไม่เกิดปัญหาภายหลัง

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินกล่าวว่า กระแสการปล่อยเช่าคอนโดฯ ระยะสั้น 1 วัน-2
สัปดาห์ ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ
เพราะมองว่าห้องชุดมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าโรงแรม โดยมีครัว โต๊ะทานอาหาร ห้องนั่งเล่น
คล้ายอยู่บ้าน มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เหมือนโรงแรม
รวมถึงห้องชุดไม่ได้จำกัดจำนวนผู้เข้าพัก นักท่องเที่ยวอาจเลือกพักห้องชุด 1
ห้องนอน แต่พัก 3-4 คน ค่าเช่า 1,500-2,000 บาท/คืน
ถือว่าราคาคุ้มค่ากว่าเลือกพักในโรงแรม

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here