外国人オーナーとタイ人オーナーの対立(その2)

0
242

bnbちなみに、私のコンドミニアムのジムのトレッドミルはいつも壊れています。私がこのコンドを買った2009年には全ての設備が使えたのですが、まず筋トレマシンが手荒な使い方で壊され、撤去となりました。

そして、一番多く使われるトレッドミルや電動式サイクリングマシンは修理したと思ったらすぐ壊されます。ただし、これは旅行者が壊したという証拠はないので、正確なところは判りません。

 

しかし、中国人観光客はホテルとカン違いしているのか、夜中に共用部通路で大声で話したりするので、眠れない住民からクレームが出ています。今、中国人観光客の行動が世界中で問題になっていますが、バンコクのコンドミニアムでも実はこういう問題が出ているわけです。

 

また、名前は挙げられませんが、トンローの某築浅コンドミニアムでは、一部のオーナーが短期貸しを始めたところ、中国人観光客が次々と常泊するようになり、その傍若無人な行動からもともとそこに住んでいた日本人駐在員家族が全部退去してしまったという例があります。

 

これにより、トンローで最大のテナントである日本人駐在員家族はこの物件には寄り付かなくなり、結局、一部の身勝手なオーナーにより他のオーナーも不利益を被ることになったわけです。

 

airbnb.comagoda.comが全世界で伸びているし、旅行者にとっては、キッチンもついて便利で、しかもホテルより割安なコンドミニアムは格好の宿泊施設です。そして、これはもう世界的なトレンドなのだろうと思います。

 

しかし、一方で、我々のような投資家の視点で見た場合、もしこんな物件を投資で買ってしまったら、こんなはずではなかったのにと後悔することになるのだろうと思います。

 

プロパティマネジメント会社がしっかり管理していて、管理規約に基づいて短期貸しをきっちり取り締まるところはいいですが、それができてないと、ロビーや共用部で観光客が集まって大声で話したりするようになります。

そうなると、コンドミニアムとしてのプライバシーもなくなり、公共のホテルのようになります。その結果、日本人エクスパットへの長期の賃貸も、将来売却するのも簡単ではなくなるだろうと思います。

 

こちらのビジネス紙のประชาชาติธุรกิจでも“収入を得るために、法律違反を犯してまで、中国人観光客に短期貸しされるコンドミニアム”と題してこの問題を大きく取り上げていますが、その中で、こういったルール破りの無責任なコンドミニアムのオーナーの多くは外国人オーナーだとも言っています。

 

一方、観光立国であるタイにとって重要なホテル業界からも、観光客へのコンドミニアムの短期貸しは違法であるとかアンフェアであるとか、深刻な苦情が出てきているそうなので、その内当局の取締りが始まるのかもしれません。

次回に続く

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 


にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ
にほんブログ村

สมาคมโรงแรมจวกแหลก

นายสุรพงษ์ เตชะหรูวิจิตร นายกสมาคมโรงแรมไทย (ทีเอชเอ) กล่าวกับ
“ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การนำคอนโดฯมาปล่อยเช่ารายวันแข่งกับโรงแรมนั้น
เป็นปัญหาที่มีมานานแล้ว เกิดจากนายหน้าบุคคลธรรมดาเสนอตัวกับเจ้าของห้องชุด
เพื่อขอรับบริหารจัดการปล่อยเช่ารายวันแทนเจ้าของห้อง ทั้งในรูปแบบนำไปขายต่อ
รวมถึงการดูแลห้องพัก รักษาความสะอาดอย่างเป็นระบบ
โดยส่วนใหญ่เจ้าของห้องชุดไม่มีศักยภาพเพียงพอที่จะปล่อยขายรายวันเอง 

สาเหตุสำคัญอีกประการหนึ่งที่นำคอนโดฯปล่อยเช่ารายวัน
เนื่องจากปัจจุบันไม่มีการบังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มงวด และมีแรงจูงใจสามารถสร้างรายได้สูงกว่าให้เช่าเป็นรายเดือน
โดยมีการเปิดขายห้องชุดหลายระดับราคา ตกแต่งอย่างดีเหมือนอยู่ในโรงแรมจริง ๆ
เพื่อยกระดับราคาขายให้สูงขึ้น

ทั้งนี้ การปล่อยขายห้องชุดรายวันจะมีความผิดทางกฎหมายหลายข้อ ไม่ใช่แค่
พ.ร.บ.การโรงแรม แต่ยังฝ่าฝืน พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร
เพราะมีการใช้อาคารผิดประเภท นำอาคารชุดมาเสนอขายเป็นรายวัน
รวมถึงความผิดจากการไม่รายงานรายได้ที่แท้จริงตอนยื่นเสียภาษีเงินได้

“การปล่อยขายห้องชุดรายวันเข้าลักษณะการประกอบกิจการโรงแรมแบบผิดกฎหมาย
สมาคมกำลังจะหยิบเรื่องนี้มาเรียกร้องความยุติธรรมให้กับเจ้าของห้องชุดรายอื่นที่เป็นผู้เข้าพักอาศัยจริง
ขณะนี้มีการรวบรวมพยานหลักฐานเพื่อเอาผิดต่อไป”

ชี้ลามปัญหา “ความมั่นคง”

นายสุรพงษ์กล่าวด้วยว่า สถานการณ์ปัจจุบัน
ในพื้นที่กรุงเทพฯมีโรงแรมจดทะเบียนถูกต้องกว่า 400 แห่ง รวม 5.8 หมื่นห้องพัก
เมื่อรวมโรงแรมทั้งถูกและผิดกฎหมายพบว่ามีมากกว่า 1.7 พันแห่ง ไม่ต่ำกว่า 1
แสนห้องพัก ดังนั้นแนวโน้มที่มีจำนวนโรงแรมผิดกฎหมายขยายตัวอย่างมาก
ส่งผลให้ปริมาณห้องพักล้นตลาด ผู้ประกอบการโรงแรมไม่สามารถปรับเพิ่มราคาขายได้
ทั้งที่จ่ายต้นทุนและภาษีสูงกว่าอพาร์ตเมนต์และอาคารชุดที่เปิดขายรายวัน”

นายกสมาคมทีเอชเอกล่าวด้วยว่า ยังมีประเด็นเรื่องความมั่นคงเข้ามาเกี่ยวข้อง
หลังจากคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ได้ประกาศขอความร่วมมือผู้ประกอบการโรงแรม
อพาร์ตเมนต์ หอพัก ที่มีคนต่างชาติเข้าพักอาศัย ให้แจ้งตำรวจตรวจคนเข้าเมือง (ตม.)
หรือสถานีตำรวจภายใน 24 ชั่วโมง ตาม พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522
สมาคมได้ประสานงานให้สมาชิกโรงแรมให้ความร่วมมืออย่างเคร่งครัด โดยส่งข้อมูลให้
ตม.ทุกวัน รวมทั้งมีโทษปรับทุกรายการหากฝ่าฝืน

“ปัญหาชาวต่างชาติที่เข้ามาในไทยและไม่ได้มีการรายงานให้ ตม. ทราบ
มักจะเกิดจากกิจการโรงแรมผิดกฎหมาย
ซึ่งผู้ประกอบการจะไม่ให้ความร่วมมือในการส่งรายชื่อชาวต่างชาติเพราะอาจถูกนำไปใช้เป็นหลักฐานยืนยันความผิดในการปล่อยเช่ารายวันอย่างผิดกฎหมายได้”
นายสุรพงษ์กล่าว

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here