外国人オーナーとタイ人オーナーの対立(その3)

0
356

room

それでは今からこのประชาชาติธุรกิจの記事の内容を紹介しますが、(その1)から続くかなり長い記事なので、要点だけ書くことにします。

 

見出し:“収入を得るために、法律違反を犯してまで、中国人観光客に短期貸しされるコンドミニアム”

 

1.     今、コンドミニアムの1ベッドと2ベッドルームのオーナーが、日割りで部屋を外国人観光客に短期貸しする例が増えている。特にBTSやMRTの駅近にあるコンドミニアムは、ホテルとダイレクトに競合するようになり、エリア的にもプルンチット、エッカマイ、ラーマ9、ラチャダー、バンナー、プラカノーンと、ほぼバンコク全域に広がってきている。 

 

2.     これに対し、ホテル協会はコンドミニアムの旅行者への貸し出しはアンフェアであり、違法でもあると訴えている。

 

3.     年間6万から8万ユニットものコンドミニアムが毎年のように供給された結果、マストランジットの駅近物件に賃貸目的で投資するオーナーが増えた。しかし、これが賃貸物件のオーバサプライをもたらし、入居者がつかずに空室ユニットを抱えたオーナーは、旅行者相手の短期貸しをせざるを得なくなった。

 

4.     そもそもタイの法律が外国人にコンドミニアムの所有権を49%まで持たせることを許したことが原因で、外国人投資家が旅行者への短期貸しを目的にコンドミニアムに投資するようになった。

 

5. 弊紙がairbnb.com agoda.comを調査したところ、1ベッドと2ベッドルームのコンドミニアムを日割りで借りる場合、宿泊料金も1泊900から16,000バーツと多岐に渡っていることが分った。

 

6. そして、ここに広告を出している家主のほとんどが具体的にどのコンドミニアムであるかプロジェクトの名称を隠し、代わりにデベロッパーの名前を出している。

 

7. 更に注目すべきは、中国人旅行者の場合、同じ中国人がオーナーである物件を探していることが多いということである。

 

8. コリアーズ・インターナショナルの調査によれば、旅行者への短期貸しを行っている家主には大きく分けて次の3種類ある。1.個人投資家で2-3ユニット購入し、短期滞在専門のブローカーを使って貸す。2.10-20ユニットをグループ、もしくはフロア単位で借りて旅行者にまた貸しする。3.投資目的で買った客を助けるために、デベロッパー自らが旅行者に1泊2000バーツ前後で短期貸しをする。これは、年単位や月単位の長期入居者が見つからない投資家にとって、少しでも収入を稼ぐ手段である。

 

9. しかし一般のオーナーがコンドミニアムを購入する際に、この物件では旅行者相手の短期貸しも行われるということを知らされてなかった場合、住人でもない不特定多数の部外者が共用設備のプールやフィットネスジムを我が物顔で使っているのを見たら、当然不満を持つことになる。コンドミニアムはホテルでなく住宅であり、そこの住人だけのプライバシーが保たれるべきだからである。 


次回に続く

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村  

“กทม.”ตื่นเช็กบิล
คอนโดเช่ารายวัน ขู่โทษติดคุก-ปรับ

 

คอนโดฯให้เช่ารายวันสะดุดตอไร้กฎหมายควบคุม
“สคบ.” โบ้ยดูแลเฉพาะปัญหาสัญญาไม่เป็นธรรม “สมาคมนิติบุคคลฯ”
แฉเจ้าของโครงการบางรายโอนห้องครึ่งเดียว ที่เหลือปล่อยเช่าแบบโรงแรม
แถมกันที่จอดรถ
ไว้รับแขก”กทม.” เต้น ส่งหนังสือเวียน 50 เขตตรวจเข้ม
ชี้เลี่ยงกฎหมายโรงแรม-ภาษีเงินได้-ใช้อาคารผิดประเภท
ขู่จับได้โทษหนักทั้งจำ-ทั้งปรับ
 


ผู้สื่อข่าวรายงานว่า กระแสการนำคอนโดมิเนียมปล่อยให้เช่าแบบรายวัน
กำลังได้รับความนิยมจากผู้ซื้อหรือเจ้าของห้อง
เนื่องจากเป็นทางเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง
จากเดิมที่มักจะเป็นการปล่อยเช่าแบบรายเดือน
ซึ่งผู้เช่ามีวัตถุประสงค์เช่าเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว มีการทำสัญญาเช่าอย่างน้อย
6 เดือน-1 ปี 

ล่าสุด มีคอนโดฯเกิดใหม่จำนวนมาก ทำให้ซัพพลายล้นเกินความต้องการเช่า
จึงมีการปรับตัวโดยหันมาเจาะลูกค้าเช่าค้างคืนหรือนักท่องเที่ยวต่างชาติมาก ขึ้น
อย่างไรก็ตาม การนำคอนโดฯให้เช่ารายวันกำลังสร้างปัญหาใหม่
เนื่องจากประเทศไทยยังไม่เคยมีกฎหมายควบคุมโดยตรงมาก่อน 

สมาคมนิติฯชี้ผิด กม.เพียบ

นาย วิวัธน์ ศรีเจริญวงศ์ นายกสมาคมบริหารสินทรัพย์แห่งประเทศไทย
มีสมาชิกเป็นผู้รับจ้างบริหารนิติบุคคลอาคารชุด เปิดเผย”ประชาชาติธุรกิจ”
ว่า ในทางกฎหมายแล้ว การนำห้องชุดเปิดให้เช่ารายวันถือว่าผิดกฎหมาย ภายใต้
พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2478 เพราะไม่ได้จดทะเบียนเป็นโรงแรม
มีผลทำให้ห้องชุดหรืออาคารชุดไม่ได้คุ้มครองผู้บริโภคตามข้อบังคับโรงแรม เช่น
กรณีทรัพย์สินผู้เข้าพักสูญหายในพื้นที่ส่วนกลาง จะไม่มีผู้รับผิดตามกฎหมาย

ส่วนนิติบุคคลซึ่งถูกจัดตั้งขึ้นตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522
มีหน้าที่ดูแลได้เพียงพื้นที่ส่วนกลาง
จึงไม่สามารถยุ่งเกี่ยวหากเจ้าของห้องนำห้องชุดปล่อยเช่ารายวัน
แต่สามารถดูแลได้กรณีที่แขกเข้าพักของห้องชุดมาใช้บริการในพื้นที่ส่วนกลาง

“ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้พื้นที่ส่วนกลางตามโควตาของเจ้าของห้องจริง เช่น
มีคีย์การ์ดสำหรับใช้สิ่งอำนวยความสะดวก 2 ใบ ผู้เช่าที่มาใช้ก็จะต้องมีไม่เกิน 2
คน ถ้าหากมีการใช้เกินสิทธิ์ นิติบุคคลสามารถเรียกเก็บค่าใช้บริการได้
ถ้าหากสร้างความเสียหายให้ทรัพย์สิน
นิติบุคคลก็จะเรียกเก็บค่าเสียหายกับเจ้าของห้องชุด
และถ้านิติบุคคลพบว่าเจ้าของห้องนำห้องชุดไปโฆษณาลักษณะเดียวกับโรงแรม
สามารถฟ้องร้องหมิ่นประมาทได้ เพราะถือเป็นการทำให้อาคารชุดเสียชื่อเสียง”
นายวิวัธน์กล่าว

เจ้าของห้องชุดรวมตัวโวย

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ได้รับข้อร้องเรียนจากผู้ซื้อคอนโดฯแห่งหนึ่ง
โครงการตั้งอยู่ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ย่านนนทบุรี โดยระบุว่า
ประเด็นการนำห้องชุดปล่อยเช่ารายวันสร้างความไม่พอใจให้กับเจ้าของห้องชุด
ส่วนใหญ่ในโครงการเดียวกัน สาเหตุที่ทราบเพราะเจ้าของห้องชุดหรือเจ้าของร่วมพบข้อความโฆษณาในเว็บไซต์อ
โกด้า และมีเพจเฟซบุ๊กด้วย โดยชูจุดขายเป็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา สระว่ายน้ำ
และฟิตเนสส่วนกลางลอยฟ้า พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนา
อัตราค่าเช่าเสนอแพ็กเกจค่าห้องรวมอาหารเช้าด้วย

ทั้งนี้ เจ้าของร่วมที่ไม่เห็นด้วยให้เหตุผลว่า เป็นการใช้อาคารผิดประเภท
ที่สำคัญมีผลกระทบด้านความปลอดภัยในโครงการ
เพราะพฤติกรรมผู้เช่ารายวันมักจะทำตัวฝ่าฝืนกฎระเบียบการพักอาศัยตามปกติ
ไม่เหมือนผู้เช่าแบบรายเดือน ดังนั้น
จึงได้รวมตัวลงชื่อคัดค้านการนำห้องชุดให้เช่ารายวัน
รวมทั้งมีการล่าลายชื่อเพื่อร้องเรียนปัญหาไปยังสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครอง
ผู้บริโภค (สคบ.) ศูนย์ดำรงธรรม กรมสรรพากร
และแจ้งความร้องทุกข์ต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อลงบันทึกประจำวัน



 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here