外国人オーナーとタイ人オーナーの対立(その4)

0
179

Hotel Condo前回からの続き

 

10.タイホテル協会の会長によれば、コンドミニアムを旅行者に短期貸ししてホテルと競合することはホテル法、入国管理法、建物使用に関する法律に対する違法行為であり、更に個人家主たちは、この事業収入を申告しないので脱税にもなるとのこと。

従って、現在、ホテル協会は、旅行客に部屋を貸すことに反対するコンドミニアムオーナー達と共に、法律による解決の準備を進めつつあるとのこと。

 

11.外国人旅行者にコンドミニアムを短期貸した場合、その部屋のオーナーは当局にそれを届け出ない。その結果、入国管理局は外国人滞在者を把握できなくなるため、そもそも違法である。

 

12.バンコク都はその50全ての区に対し、コンドミニアムの旅行者への短期貸しについて実体調査を命じた。その結果、コンドミニアムの部屋や駐車場をホテルのようにして旅行者に使わせることはホテル法違反、ホテル事業税の脱税、建物の違法使用であるとの結論に至った。また、違反者に対しては3ヶ月以下の禁固刑、もしくは6万バーツの罰金を課すことができる。

 

大体、こんなところですが、役所が禁固刑だの罰金だのと警告しているくらいですから、コンドミニアムをホテルのように旅行者に日割りで貸すのは明らかな違法行為であり、我々、投資家がやってはいけないことであるのは間違いないようです。

 

当然、こういうことは、外国人オーナーも知らないはずがなく、だから、この記事が言うように、airbnb.comやagoda.comでの物件紹介の中で、自分の所有するコンドの名前を誰も出さないのだと思います。

更に、これらのサイトの中には、タイ人が物件紹介しているものも多くありますが、彼らは必ずしもオーナーでなく、外国人オーナーに頼まれたり、ブローカーとしてやっているケースが結構あるようです。

 

いずれにせよ、この記事にあるように、今、多くの中国人観光客がバンコクのコンドミニアムに宿泊するようになり、一方で、その中国人観光客を当て込んだ投資家グループがコンドミニアムをフロアごと買い取ったり、賃借したりして、観光客に賃貸しているわけです。

 

こんなことをやられては、そのコンドミニアムの資産価値も落ちるし、自分が住むマイホームとして買ったタイ人オーナーにしてみれば、住宅としてのプライバシーがなくなり、冗談じゃない、というのは当然のことであり、今後も身勝手な外国人オーナーとの対立は続くだろうと思います。


そして、その結果、どんなことがこれから起こるかと言えば、旅行者にデイリーベースで短期貸ししている部屋(主に外国人オーナー)について、タイ人オーナー(住人)は当局に通報するようになるのではないかと思います。

もしそうなれば、先に挙げた罰が待っているわけですから、これからは、外国人オーナーも今までのように自分勝手なホテル貸しはしなくなるかも知れませんね。

 

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村   

สคบ.โบ้ยดูแลแค่สัญญาเช่า

แหล่งข่าวจากกองคุ้มครองผู้บริโภคด้านสัญญา สคบ. กล่าวว่า
การนำห้องชุดปล่อยเช่ารายวันในลักษณะโรงแรม น่าจะเข้าข่ายผิดกฎหมายอย่างน้อย 2
ฉบับ คือ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2478
แต่ทั้งนี้ต้องดูว่าผู้กระทำผิดเป็นใคร
หากเป็นผู้พัฒนาโครงการและนำอาคารชุดซึ่งไม่ได้จดทะเบียนโรงแรมออกให้เช่า รายวัน
น่าจะมีความผิดแน่นอน เพราะถือเป็นการจดทะเบียนผิดประเภท
แต่ถ้าหากเป็นเจ้าของห้องรับโอนกรรมสิทธิ์อาจจะต้องตีความก่อนว่าผิดกฎหมาย หรือไม่

“ในส่วน สคบ.ไม่ได้ดูแลเรื่องนี้โดยตรง ถ้าร้องเรียนมาที่ สคบ.
ก็จะต้องถูกส่งเรื่องต่อไปยังหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้องมากกว่า เช่น
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในขณะที่
สคบ.จะดูแลเฉพาะกรณีพิพาทด้านสัญญาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าเท่านั้น
โดยปกติผู้ร้องเรียนจะเป็นผู้เช่าที่ถูกเอารัดเอาเปรียบ”

กทม.สั่ง 50 เขตตรวจเข้ม

นายจุมพล สำเภาพล รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) กล่าวกับ
“ประชาชาติธุรกิจ” ว่า กทม.ได้มีคำสั่งให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง เช่น
งานด้านรายได้ งานด้านโยธา ให้ตรวจสอบเกี่ยวกับการปล่อยให้เช่าคอนโดฯรายวันว่าเข้าข่ายผิดกฎหมายหรือ
ไม่ อย่างไร เช่น พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ร.บ.โรงแรม
หากมีการร้องเรียนเข้ามาก็จะเข้าไปตรวจสอบทันที
ส่วนการกระทำในลักษณะนี้มีโทษทางกฎหมายทั้งติดคุก ปรับ หรือทั้ง 2 กรณี

นางสมรรัตน์ อรรถนิตย์ ผู้อำนวยการกองรายได้ สำนักการคลัง กทม. กล่าวว่า ผู้บริหาร
กทม.ได้มีหนังสือสั่งการให้เข้าตรวจสอบเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดฯรายวัน ตั้งแต่
2 เดือนที่ผ่านมา จึงได้มอบหมายให้เจ้าหน้าที่เขตทั้ง 50
เขตดำเนินการตรวจสอบการจัดเก็บภาษีตาม พ.ร.บ.โรงเรือนและที่ดิน พบว่า
มีการลักลอบให้เช่าคอนโดฯที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายอยู่
และก็จะมีการจัดเก็บตามอัตราสัญญาเช่า เช่น มีการปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท
ก็จะจัดเก็บภาษี 15,000 บาท/ปี 

“การทำงานเรื่องนี้มีอุปสรรคไม่ สามารถเข้าไปตรวจสอบคอนโดฯได้ทันที
ต้องผ่านนิติบุคคลก่อน จึงอยากขอความร่วมมือ สคบ.เข้าไปตรวจสอบว่ามีโครงการใดที่ใช้อาคารผิดประเภท
และแจ้งให้ กทม.เข้าไปตรวจสอบและจัดเก็บภาษีตามกฎหมาย
ส่วนมาตรการอื่นที่จะเข้าไปดำเนินการกับเรื่องนี้ยังไม่มี
ต้องปล่อยให้เป็นหน้าที่ของสำนักงานเขตเข้าไปจัดการก่อน
และอยากขอความร่วมมือกับเจ้าของอาคารให้แจ้งเข้ามา เพื่อ กทม.สามารถเข้าไปดำเนินการตามกฎหมายได้”

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติม ว่า ความผิดตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522
กำหนดไว้ว่าโทษในส่วนของอาญา ที่เกี่ยวกับเจ้าของหรือผู้ดำเนินการ
กับอาคารที่ผิดกฎหมาย ซึ่งกำหนดไว้ในมาตรา 65
ว่าผู้ใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติเรื่องการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร
ต้องได้รับใบอนุญาต
หรือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบและปฏิบัติตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่น กำหนด
ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here