CBD中古コンドは今も上昇軌道を驀進中!(その1)

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sukhumvit 23バンコクのCBDでは、今もこんなことがごく普通に起こっているという話が英字紙、Nationに載っていました。

 

ジョイさん、35歳の女性は、2011年にスクムビット23にあるコンド、広さ109平米の3ベッドルームを10.7百万バーツ(36百万円)で買った。そして、つい先月、この部屋を13.8百万バーツ(47百万円)で売却した。

 

更に、彼女にとってこれは初めての売却益ではなく、2010年にも同じスクムビット23の通りで、初めてのコンドを450万バーツ(15百万円)で買い、2012年に560万バーツ(19百万円)で売却していた。

 

彼女によれば、“そもそも私は投機が目的でコンドミニアムを買ったのではなく、家族の成長に合わせて、大きな部屋に買い換えていっただけです。ただし、買う時には、マストランジットに近く、しかもスーパーや病院、学校が近くて生活に便利なところで買っておけば、将来売る時にも売りやすいだろうと思ってスクムビット23で買いました”とのこと。

 

ちなみに、スクムビット23はアソークです。

 

次に、アユットさん、35歳は、スクムビットにプリセールで売り出された1ベッドルームを2012年に5百万バーツ(17百万円)で予約買いし、そして、今年の初め、工事が竣工する前に6百万バーツ(20百万円強)で転売した。つまり、わずか2年の間に2割も値上りしたことになる。

 

これに対し、大手仲介会社のシティ・スマートはこう語っている。

 

“マストランジット近くの中古コンドミニアムは非常に人気がある。しかし、中古物件が12割上昇する間に、建設中の新規プロジェクトの価格は2割以上も値上りしてしまったので、今は、割安な中古価格が上昇してきている”
 

次回に続く

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CBD
area prices on upward trajectory

Joy, 35, made a profit
of Bt2 million from the sale of her condominium unit on Sukhumvit 23 last
month, thanks to the strong demand for resale condos in the central business
districts.

“I bought my condominium in 2011 for Bt10.7 million. It had 109
square metres of usable space, with three bedrooms and two bathrooms. Last
month, I sold my unit for a net price of Bt13.8 million, minus the transfer fee
and the personal income tax and special business tax,” she said.

This is not the first time she has generated profit from the resale of a
condo unit.

Joy said she had bought her first condominium, also on Sukhumvit Soi 23,
for Bt4.5 million in 2010 and managed to sell it for a net price of Bt5.6
million in 2012.

“I did not buy for speculation but I have to move when my family
gets bigger. This inspired me to be particular about the location when buying a
condo, like it should be close to the mass transit system, and facilities that
serve people’s lifestyle such as shopping centres, hospitals, schools and
universities. Ensuring these facilities makes it easy to sell a residence when
you have to move,” she said.

Ayut, 35, also booked a Bt5-million, one-bedroom condo under
construction on Sukhumvit in 2012 and before the project transferred early this
year, he sold it for Bt6 million.

“This is great for me. In only two years my condo’s price went up
20 per cent,” he said last week.

Pranee, 34, won the bidding for a foreclosed townhouse on Rattanathibeth
Road in Nonthaburi for Bt700,000 from the Legal Execution Department in 2010
and spent Bt500,000 to renovate it. This year, she could turn it over for Bt2
million, a whopping 66-per-cent appreciation in just four years.

Resale condos close to the mass-transit system are especially popular,
said Pumipat Sinacharoen, managing director of Bangkok City Smart Co, a
residential-property agency.

“Although resale prices have risen 10-20 per cent, new condo
projects under construction are priced even higher by more than 20 per cent.
That’s why the demand to buy resale condos is showing strong growth,” he
said.


 

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