CBD中古コンドは今も上昇軌道を驀進中!(その2)

0
132

the riverNation紙が先週調査したところ、スクムビット、プルンチット、サートーン、パトゥワン、トンローの中古コンド価格は、当初売出し価格に比べて大体3割から5割上昇していた。

 

例えば、ザ・アドレス・チッドロムは2007年のプリセール価格が平米102,000バーツであったのが、現在、135,000から150,000バーツで売り出されていて、32%から47%の値上りである。また、ザ・パーク・チッドロムは平米95,000バーツから110,000バーツで売り出したものが、100から110%の値上りして、現在、200,000から220,000バーツで売り出されている。

 

一方、サートーンロードのザ・メットは128,000バーツから153,000バーツと19%の値上り。また、トンローを始め、プリセールで平米100,000バーツ以下であった比較的安いプロジェクトも、今では軒並み6桁の数字に値上りしている。

 

更に、人気のチャオプラヤー川沿いプロジェクトは、年前の平均価格が平米40,000バーツであったのが、今では平均90,000バーツである。有名なレイモンランドのザ・リバーの場合、2007年のプリセール価格、平米90,000バーツが現在140,000バーツに値上りとなっている。

 

これについて、タイ・コンドミニアム協会の会長談では、チャオプラヤー川沿いのコンドミニアム用地は限られているので、需要増に連れてこの辺の中古住宅価格も上がり続けている。しかし、新規プロジェクトの販売価格より割安感があり、消費者や投資家にとって選択肢の一つとなっているとのこと。

 

Nation紙が調査した結果、現在売出し中のCBD新規プロジェクトは、軒並み平米200,000バーツを越えてきていて、同じロケーションの中古コンドに比べると明らかに高い。

 

例えば、ニミッツ・ランスアンが平米300,000バーツを超えるし、Qスクムビットも260,000バーツ以上である。

 

以上ですが、平米200,000バーツと言えば坪225万円であり、タイの不動産と言っても、割安感はもうあまりありません。従って、このブログでも何回か指摘してきたように、何でも新築プレビルドを買えばいいというのでなく、同等のロケーションで築年数が5年位経ったものが3割安い140,000バーツ程度で買えるのであれば、そちらを買った方が投資効率が高いはずです。

 

結局のところ、コンドミニアムは、最後はロケーションが物を言う、という鉄則を考慮すれば、何も無理して今、新築を買わなくても、あと5年経てば、築5年と築10年の物件ということになり、価格差はそれほどなくなります。

ถ้าคุณรู้สึกสนุก ช่วยกดนะครับ 

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村    

According
to a survey by The Nation early last week, the resale prices of condos located
in the Sukhumvit, Phloenchit, Sathorn, Pathumwan and Thonglor neighbourhoods
have surged by 30-50 per cent over their advertised prices when new.

Most of them are ready-to-move-in condo
projects that came on the market from 2007-14.


The
Address Chidlom, which had a pre-sale price of Bt102,000 per square metre in
2007, is now offering resale prices of Bt135,000-Bt150,000, up 32-47 per cent.
The Park Chidlom is up 100-110 per cent from Bt95,000-Bt110,000 to Bt200,000-
Bt220,000.

The Met on Sathorn Road has appreciated 19
per cent from Bt128,000 to Bt153,000.

Condo projects that had offered pre-sale
prices below Bt100,000 per square metre have now shot up to the six-figure
mark. The Alcove Thonglor on Thonglor Soi 10 could be bought for Bt87,000
during pre-sales, but now requires Bt115,000 for a resale unit, up 32 per cent.

Baan Sirirudee at Soi Rumrudee had presale
prices of Bt85,000-Bt110,000 per square metre, depending on the floor. The
resale prices of this project are now Bt134,000-Bt150,000, up 57 per cent.

In the Rama III-Ratchaburana area, resale
prices of riverside condos have more than doubled in recent years, thanks to
rising demand for homes located close to Chao Phraya River.

Resale prices for riverside condos in
projects launched over the past five years now average Bt90,000 per square
metre, against an average of Bt40,000 at the time of reservation.

The River condo project by Raimon Land
currently sells at Bt140,000 per square metre, versus the presale price tag of
Bt90,000 in 2007.

The Pano by Krungthep Land offers units at
Bt120,000 per square metre, up 20 per cent from Bt100,000 when the project was
launched in 2011.

Kana Riverfront Rama 3, introduced by
Kanaphaya Property early this year at Bt175,000 per square metre, now fetches
Bt190,000.

Chapter One Ratchburana by Pruksa Real
Estate is now on offer for Bt90,000 per square metre, more than double the
presale level of Bt40,000 last year

“Limited land supply close to the
river drives residential prices near the Chao Phraya, with prices rising in
line with growing demand,” said Prasert Taedullayasatit, Pruksa’s managing
director for condos, who is also president of the Thai Condominium Association.
Although resale prices are higher than their presale prices, they are still
lower than new projects rising in the same location, so this is a good choice
for homebuyers or investors now searching for value, he said.

Meanwhile, new condominium projects
launched recently are also offering prices higher than the resale condominium
unit.

According to a survey by The Nation early
this week, new condominium projects launched in the central business districts
such as Sukhumvit, Sathorn, Wireless Road and Chidlom offer a price exceeding
Bt200,000 per square metre. They are higher than resale condo prices at the
same location.

For example, Pace Development’s Nimit
Luang Suan condominium currently offers the highest starting price, at
Bt300,000 per square metre.

Q Sukhumvit by Quality Houses offers a
price of Bt260,000 per square metre.

Sindhorn Residence by Siam Sindhorn at
Langsuan Village offers a starting price of Bt210,000 per square metre.
 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here