甦ったショッピングセンター、ケンジントン・クロッシング

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ReDev1ReDev2弊社がバンコクで代理店をやっているReDevについて、カナダ国内の新聞記事が出ていたので、下に貼り付けておきました。

 

この内輪話をすると、ReDevが運用するSC(ショッピングセンター)の1つに、ケンジントン・クロッシングプラザがあるのですが、このSCは3年前に放火にあい、建物全体の半分が焼失しました。

 

しかし、ReDevは投資家の代理人であるアセットマネジャーとして、このSCに火災保険だけでなくロス・オブ・レント(火災や事故が原因で発生した未収賃料)をもカバーする包括保険を掛けていたため、焼失した建物の再建築費用だけでなく、焼失した店舗が再建されるまでの間、家賃収入も満額、保険会社から支払われました。

 

ご存知のように、カナダは冬になると雪に閉ざされるため、建築工事ができません。従って、1年中建築工事ができる日本と違って、建物の工期が非常に長く、その分、完成した建物には価値があるわけです。

 

この火災からほぼ3年の年月を経てやっと再建築工事が竣工したわけですが、その間、投資家は今まで通りの家賃分配を受け取れただけでなく、以前の1988年築の古いSCから、建物施設の半分が新築に生まれ変わった新しいSCのオーナーにもなれました。そして今、このSCでは新規の入居テナントが開店準備を始めつつあり、以前より高い家賃収入も期待できるようになりました。

 

つまり、ReDevがアセットマネジャーとして、工事監理やリーシング交渉を責任を持って今まで続けてきた結果、このSCは新しく甦り、投資家達にとっては、まさに、災い転じて福と為すことができたわけです。

不動産投資に関して、信頼できるアセットマネジャーがいるということは、投資家にとって非常に心強いということのいい例だと思います。 

 

そして、このケンジントン・クロッシングプラザの大通りを隔てたちょうど正面に位置するのが、現在、ReDevが投資家募集中のパリセードSCです。ここも空室率ゼロ、実質7%利回りの家賃収入で、ReDevがアセットマネジャーとして積極的に運用中です。

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Richard Crenian and ReDev Properties Ltd. Executes Leases with Dollarama at Kensington Commons and Inglewood Towne Centre

TORONTO, Oct. 21, 2015 /CNW/ – Richard Crenian, President of ReDev Properties Ltd., is pleased to announce the completion of leases with Dollarama at Kensington Commons, located at 12504-137th Avenue, Edmonton, AB and Inglewood Towne Centre, a shopping plaza located at 11 Bellerose Drive, St. Albert, AB.

ReDev Properties Ltd. negotiated the leases directly with the tenant, who will be occupying 9,727 square feet at Kensington Commons and approximately 9,000 square feet at Inglewood Towne Centre.

Established in 1992, Dollarama has grown to become Canada’s largest dollar store operator, with over 900 retail locations across the country.

Richard Crenian, President of ReDev Properties Ltd., offers the following thoughts on the leases: “We are thrilled to have Dollarama returning as a tenant in Kensington Commons, and as a new tenant in our Inglewood Towne Centre project. It took considerable time and expertise to execute the lease agreements due to the complications arising as a result of the fire at Kensington Crossing and the overall complexities of the deals, but we worked diligently with the tenant’s real estate team and agreed to leases which are beneficial for each party. The leases are a win-win, and we have developed a great working relationship with a significant nation-wide tenant.”

Kensington is a 54,665 square foot commercial property conveniently located in the 137thAvenue shopping node in Edmonton, AB. The property is shadow-anchored by both a Real Canadian Super Store and Lucky Supermarket, a specialty retailer specializing in products from Asia. Major tenants include Cora Restaurant, Kentucky Fried Chicken, and World Health Club. ReDev Properties Ltd. is in the planning process for the construction of an additional 7,000 square foot pad building at the property. There remains approximately 10,100 square feet available for lease. We are currently working with a number of potential tenants to occupy these spaces. 

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