資金が許せば、トンローの中古を買え!(その1)

0
167

トンロー評価額1これは仲介会社のシティスマートからの調査報告です。

 

4年に1度見直される土地評価額について、トンロー通りは、来年1ワー(4平米)当り50万バーツ(140万円/坪)に達すると予想され、今後の新規プロジェクトの販売価格も平米30万バーツに達する。また、中古物件についても同様の値上りをするであろう。

 

BTSトンロー駅の周辺は商業施設、レストラン、その他生活に必要なものが揃っていることから住宅地としての潜在的な将来性は抜群であり、大きな需要がある。つまり、投資のチャンスも大きいということでもある。

 

現在、BTSトンロー駅周辺では住宅の建設用地が払底し、増え続ける住宅需要はその周辺エリアに向かって広がりつつある。例えば、ソイ49、51、そして反対側のソイ36から38にかけてのエリアである。

 

4年前の前回土地評価額見直し時は、トンローの平均地価は1ワー当り35万バーツであった。そして、その更に4年前の見直し時の地価が平均20万バーツであったので、前回の見直し時には75%の上昇であった。そして、今回は40%上昇して45万から50万バーツになると予想される。

 

評価額2実際に、5年前に売出された新規プロジェクトの平均価格を調べると、BTSトンロー駅周辺物件は平米10万5千バーツ(120万円/坪)であったが、23年前に売出された新規プロジェクトの平均価格は、既に35%上昇し平米14万バーツ(160万円/坪)に達していた。

 

更に、今年初めにトンローソイ13で売出されたテラ・トンローなどは、一番安い部屋でも平米30万バーツ(340万円/坪)の水準に達してしまっている。

 

次回に続く


ถ้าคุณรู้สึกสนุกช่วยกดนี้นะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村 

จับตาราคาที่ดิน-คอนโดฯย่านทองหล่อปี59พุ่งอีก

กรุงเทพ
ซิตี้สมาร์ทเผยจับตาทำเลทองหล่อ ราคาประเมินรอบใหม่อาจปรับเพิ่มขึ้นถึง ตรว.ละ
500,000
บาท ด้านราคาขายโครงการใหม่เปิดตัวแตะ 300,00 บาท/ ตรม. ในขณะที่ราคาคอนโดฯ มือสองก็ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากบทวิเคราะห์ของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด ในเครือบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ระบุว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า
BTS ทองหล่อนับเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงสำหรับการอยู่อาศัย
เป็นแหล่งรวมของร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ส่งผลให้มีความต้องการในการอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก
รวมถึงการลงทุนด้วย

ปัจจุบันที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้า
BTS ทองหล่อแทบจะไม่เหลือพื้นที่ที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยได้อีกแล้ว
ทำให้ดีมานด์กระจายไปยังทำเลที่เป็นบริเวณข้างเคียง เช่น ซอยสุขุมวิท
49,
51 รวมทั้งซอยสุขุมวิท 36-38 ที่อยู่ตรงข้ามซอยทองหล่ออีกด้วย
และปัจจัยดังกล่าวนี่เองที่ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง

จากราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์
กระทรวงการคลังพบว่า ในรอบปัจจุบัน (ปี
2555-2558) ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 บาท/
ตร.ว. เพิ่มขึ้นจากราคาประเมินในรอบก่อนหน้า (ปี
2550-2554) ซึ่งราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยเพียง 200,000 บาท/
ตร.ว. ถึง
75% และคาดการณ์ว่าการประเมินในรอบใหม่ (ปี 2559-2562)
ราคาประเมินที่ดินจะมีแนวโน้มปรับเพิ่มสูงขึ้นถึง 40% เป็น 450,000-500,000 บาท/ ตร.ว.

เมื่อดูจากราคาเปิดตัวโครงการย้อนหลังไปในช่วง
5 ปีที่ผ่านมา พบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS
ทองหล่อ มีราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 105,000 บาท/ ตร.ม. แต่เมื่อเจาะลึกลงไปในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจะพบว่า
ราคาเปิดตัวโครงการเฉลี่ยมีการปรับตัวสูงขึ้นมากถึง
35% อยู่ที่ประมาณ
140,000 บาท/ ตร.ม. ส่วนหนึ่งมาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่เมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมาในย่านนี้อย่างโครงการคอนโดมิเนียม
Tela Thonglor บริเวณทองหล่อซอย 13 ของบริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดมีราคาขายเริ่มต้นสูงถึง 300,000
บาท/ ตร.ม.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here