グリーンラインのオーバーサプライ(その2)

0
280

green一方、オリジンプロパティによれば、昨年はベーリング‐サムットプラカン間で、3つのプロジェクトだけで4、000ユニットもの大型新規供給が行われた結果、限られた購入希望者しかいない中でオーバーサプライとなり、売行きが低迷した。しかし、今年は大規模プロジェクトの売出しはないであろうとのこと。

(といいながらも、オリジンは今年も35階建てで800から900ユニットの工場労働者向けの大型廉価物件をこの沿線で売出すそうです。)

 

また、APは新駅エラワンの近くにアスパイアー、1,576ユニットの販売を開始して既に6ヶ月になるが、売行きは4割とやはり低迷している。しかしながら、グリーンラインの延伸線は、乗り換えなしでダイレクトにCBDに行けるという強味があるので、このエリアの将来性には自信を持っているとのこと。

 

更に、APは同敷地内で第2フェーズのコンドミニアム開発も予定しているが、2020年のグリーンライン開通が目前に迫ってくるまで販売開始を先延ばしするようであり、オンヌット‐ベーリング間でBTSが開通した際に起こったように、地元在住の人だけでなく、ほかのエリアから移り住んでくる人達の需要を見込んでいるとのこと。

 

以上ですが、私がこの記事から受ける印象は、今年はパープルライン開通の年ということで、そちらの方に注目が集まると思うのですが、グリーンラインはまだ開通まで4年以上もあることから、来年あたりからベーリング‐サムットプラカンでの大量供給が始まる可能性があると思います。

 

つまり、パープルラインと同じことが起こる可能性があるということですが、もしここでもパープルラインのように、これから毎年1万ユニットもの大量供給が続くようになると、そのストレス・テストにマーケットが耐えられない可能性があります。

従って、今年開通するパープルライン沿線のコンドミニアム市場がどうなるかで、グリーンラインの将来もある程度分かるような気がします。

(続きは次回) 

 

ถ้าคุณรู้สึกสนุกช่วยกดนี้นะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村 

ออริจิ้นจองแพรกษาดักลูกค้า

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีที่ผ่านมามีซัพพลายใหม่เพิ่มเข้ามาในทำเลแบริ่ง-
สมุทรปราการมาก เพราะมีดีเวลอปเปอร์ขึ้นโครงการใหญ่พร้อมกัน
3 แห่ง รวมกว่า 4,000 ยูนิต ยอมรับว่าทำให้การขายในทำเลนี้ชะลอลง
คาดว่าปีนี้จะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหญ่เพิ่มในช่วงตั้งแต่สถานีสำโรงถึงสถานีสมุทรปราการ
ซึ่งมีซัพพลายมากแล้วและผู้ซื้อในทำเลมีจำกัด

ในส่วนของบริษัทปีนี้มีแผนเปิดตัวใหม่
1 โครงการ คือ น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษามูลค่า 1,500 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 35 ชั้น 800-900 ยูนิต ห่างจากสถานีแพรกษา 700 เมตร ราคา 5 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท/ยูนิต จับกลุ่มลูกค้าพนักงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู
ซึ่งมีโรงงานใหญ่จำนวนมาก เช่น โรงงานผลิตรถยนต์โตโยต้า มีพนักงานไม่ต่ำกว่า
2 หมื่นคน เป็นต้น

เราแบ่งตลาดทำเลนี้เป็น 2 ช่วง คือ ช่วงต้น สถานีแบริ่ง-สถานีสมุทรปราการ มีคอนโดฯขึ้นเยอะแล้ว กับช่วงปลายตั้งแต่สถานีศรีนครินทร์-สถานีเคหะสมุทรปราการ
ซึ่งแทบไม่มีโครงการใกล้รถไฟฟ้าเลย คนทำงานในนิคมบางปูส่วนใหญ่จะพักอพาร์ตเมนต์หรือกู้ร่วมเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์บน
ถ.แพรกษา ราคา
2 ล้านบาท จึงเห็นโอกาสแข่งขันได้ หากพัฒนาห้องชุดผ่อนเดือนละ
5,000 บาท ใกล้เคียงค่าเช่าหอพัก” นายพีระพงศ์กล่าว


เอพีไม่รีบร้อนขาย

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ
สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คอนโดฯแอสปาย
เอราวัณ
1,576 ยูนิต ขณะนี้มียอดขาย 40% หลังเปิดขาย 6 เดือน ถือว่าไม่ได้ร้อนแรงเหมือนคอนโดฯกลางเมืองหรือสุขุมวิทช่วงต้น แต่มั่นใจว่าเป็นทำเลมีศักยภาพสูง
เพราะเป็นรถไฟฟ้าที่มีเส้นทางตรงเข้าสู่ซีบีดีโดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน จึงเป็นที่น่าสนใจของลูกค้า

ส่วนแผนงานเอพีมีที่ดินเหลือด้านหน้าสำหรับพัฒนาโครงการเฟส
2 ได้ แต่ยังไม่เปิดตัวในเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากต้องการรอให้รถไฟฟ้าใกล้เปิดใช้บริการก่อน
ตามแผนงานรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการเปิดใช้ปี
2563 เชื่อว่าจะทำให้ผู้ซื้อหลักปรับเปลี่ยนจากกลุ่มคนท้องถิ่น
มาเป็นแบบผสมผสานโดยมีลูกค้าต่างถิ่นย้ายเข้าอยู่มากขึ้น เป็นแนวโน้มคล้ายกับช่วงอ่อนนุช-แบริ่งในปัจจุบัน


สำหรับทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ
ยังไม่ทราบว่ามีดีเวลอปเปอร์รายใหญ่เข้าซื้อที่ดิน แต่อาจมีบริษัทท้องถิ่นนำที่ดินต้นทุนเดิมในมือมาพัฒนา
ทำให้ได้เปรียบในการตั้งราคาขาย เพราะที่ดินใหม่ทำเลนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละ
10-20%
หากเปรียบเทียบการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้กับแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อว่าสายสีม่วงน่าจะกลับมาเปิดตัวมากกว่า
เพราะเป็นปีที่เปิดใช้บริการ
 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here