CBD要注目プロジェクトです(その2)

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Noble BE19

昨日書いたノーブルBE19について、早速いくつか問合せがありましたが、誤解を招かないように、以下、追加で書きます。
 

まず、このプロジェクトの価格はまだ公表されていません。ノーブルも今、マーケットの反響を見ながら価格設定の検討中なのかもしれません。

私は
Think of Livingの情報である、全室の平均価格が平米187,878バーツという価格に基づいてこのブログを書いています。従って、プリセール当日まで、本当の価格は分りません。

もしこれが、平米20万バーツを大きく超えてくるようだと、話が変わってきますので、3月20日の時点で、各自が判断するしかありません。ただし、前回のBE33の時は、事前のレビュー通りの価格設定でした。
 

私はこのプロジェクトは、タワーAのA8タイプ、50.21平米の1ベッドルームが一番のお勧めだと思っていますが、15階から20階程度の部屋の方が価格も安く、案外ビューもいいと思うので、高層階といっても、予算的に制約があるのなら、どうしても30階とか40階の上の方を買う必要はないと思います。
 

ノーブルのプリセール値引きはBE33の時と同じで、今回もプリセール初日だけ5%引きになります。従って、本当に買うつもりであれば、3月20日がDデイです。
 

実際、我々がノーブルBE33をまとめ買いした時などは、人を雇って3日も前から並ばせてプレミアムの付くベストの部屋を押さえましたが、それでも既に整理番号は10数番目でした。従って、ワタナースクールのビューが見えて、北東角部屋のA8タイプを狙うのであれば、遅くとも朝9時には会場のオークラホテルに行った方がいいです。

 

尚、最後に何度も書きますが、このプロジェクトの魅力はロケーション、クオリティ、価格がバランスよく企画されている点にあります。

CBRE Segmentation従って、Think of Livingのいうスーパーラグジュアリーのランク付けには同意できません。全てが中の上、もしくは上の下クラスなので、セグメンテーションでいえば、ハイクラスからせいぜいラグジュアリークラスです。

しかし、私が自著の本の中でもいっているように、将来の出口を考えた場合、ホワイトカラー・ミドルクラスが実需で買い上がってくる価格帯、いわゆるハイクラス物件に投資するのがベストだと思っているから、このプロジェクトは要注目物件なのです。
 

プリセール当日、角部屋のA8タイプで20階ぐらいの部屋が、予想通り平米20万バーツ前後の価格設定であれば、プリセール値引きの5%と10万バーツ一律値引きを取って、944万バーツ、平米188,000バーツ、つまり、30百万円で買えることになり、投資として、これは迷うことなく買いだと思います。

PS:日本にいる投資家の方で、この物件に投資したい場合、弊社子会社の仲介会社BTSプロパティーズが、リテインド・エージェントとして、20日のプリセールで買主代理で購入可能とのことだそうです。ご興味があれば、私までご連絡下さい。


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