オンヌットからベーリングの今!(その1)

0
92

wizdom 101以下は、こちらの新聞ฐานเศรษฐกิจに数日前に載っていた記事です。
 

グリーンライン・スクムビット線のオンヌットからベーリングについてコリアーズ・インターナショナルが調査した結果、この延伸線が開通した2011年からこれまでの間に新規で販売されれたコンドミニアムは、合計18プロジェクト、6,930ユニットであり、その内85%が販売済みで、現在販売中は1,039ユニット。
 

これは、売れ行きとしては非常に高い数字である。彼らはその中でも将来発展する駅としてプンナウィティに注目していて、新プロジェクトのウィズダム101が周辺地域を活性させると考えている。
 

また、オンヌットからベーリングエリアの地価も1ワー(4平米)当り20万から高いところでは80万バーツになってきているので、既に平米15万バーツ以下のコンドミニアムの開発が難しいエリアも出てきている。
 

この地域で2014年に売出された新規コンドミニアムの平均価格は平米75,000バーツであり、安いもので45,000バーツ、高いもので140,000バーツというところであったが、その後、2015年に入ると大手のデベロッパーがこの地域に参入し始め、価格は更に上昇した。
 

当初、商業地として開発が進むオンヌットとバンナー交差点にできるバンコクモールのエリアにだけ注目が集まり、プンナウィティ周辺は人気がなかったのだが、デベロッパーであるマグノリアが40億バーツで広大な敷地を買い取り、大規模なミックスユース・プロジェクト、ウイズダム101を開発すると発表したことから、このエリアにも脚光が当たるようになった。
 

その結果、今年はプンナウィティだけで5プロジェクト、1,500ユニットが売出される予定であり、価格も平米10万バーツを超えると予想されている。

(次回に続く)

ถ้าคุณรู้สึกสนุกช่วยกดนี้นะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村 


ที่อยู่แนวรถไฟฟ้าคึกคัก ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่งอัตราขายสูง
85%

ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าอ่อนนุช-แบริ่งคึกคัก อัตราการขายสูง
85% คอลลิเออร์สแนะจับตาพื้นที่โดยรอบสถานีปุณณวิถี ทำเลศักยภาพแห่งอนาคต ชี้โครงการวิสซ์ดอม
101 ช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย ด้านกูรูที่ดินเผยราคาที่ดินช่วงอ่อนนุชเป็นต้นไป
พุ่งสูง
2-8 แสนบาทต่อตร.ว. บางพื้นที่ไม่เหมาะทำโครงการราคาขายต่ำกว่า 1.5 แสนบาทต่อตร.ว.

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
ประเทศไทย เปิดเผย
ฐานเศรษฐกิจ
ว่า เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากอ่อนนุชไปสถานีแบริ่งเริ่มเปิดให้บริการในปี
2554 ซึ่งนับตั้งแต่เปิดให้บริการ พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
โดยโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันมีทั้งหมด
18 โครงการ รวม 6,930 หน่วย
อัตราการขายอยู่ที่ประมาณ
85% เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2554 ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย
1,039 หน่วย

สำหรับราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ
7.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. โดยระดับราคาขายในทำเลนี้เริ่มตั้งแต่ 4.5 หมื่นบาทต่อตร.ม.ขึ้นไปจนถึงระดับราคามากกว่า
1.4 แสนบาทต่อตร.ม.ซึ่งโครงการที่เปิดขายในปี 2557 เป็นต้นมา เริ่มมีราคาขายสูงขึ้นและโครงการที่อยู่ติดถนนสุขุมวิทหรือไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าจะมีราคาขายค่อนข้างสูง
โดยในปี
2558 มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาเปิดขายโครงการในพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างมากและได้รับการตอบรับค่อนข้างดี
เนื่องจากไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ ที่น่าสนใจเปิดขายในช่วงที่ผ่านมา

นอกจากนี้ในบริเวณดังกล่าวยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายเช่นกัน
แต่เป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดเล็กที่จำนวนรวมประมาณ
131 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 80% ราคาเริ่มต้นประมาณมากกว่า
5 ล้านบาทต่อหน่วยไปจนถึงใกล้เคียง 10 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งก็ได้รับการตอบรับที่ดีอย่างมากเช่นกัน

ในส่วนของทำเลรอบๆ สถานีปุณณวิถี อาจจะไม่ค่อยได้รับความสนใจมากนักในช่วงก่อนหน้านี้
เนื่องจากว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายในทำเลอื่นๆ ที่มีความพร้อมมากกว่า เช่น อ่อนนุชที่มีโครงการค้าปลีก
และบริเวณสี่แยกบางนาที่ในอนาคตจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แต่ในส่วนของพื้นที่รอบๆสถานีปุณณวิถี
นับตั้งแต่บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในเครือเจริญโภคภัณฑ์
หรือซีพี ซื้อที่ดินโครงการปิยรมย์ ด้วยมูลค่าการซื้อขายประมาณ
4 พันล้านบาท
โดยมีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ วิสซ์ดอม
101 ก็ช่วยสร้างกระแสความคึกคักของพื้นที่ได้เป็นอย่างมาก
โดยดูได้จากจำนวนโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี
2558 มีอัตราการขายได้ค่อนข้างสูงประมาณ
75-80% เมื่อเทียบกับโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ในทำเลเดียวกัน

 ทั้งนี้
คาดในปี
2559 จะมีโครงการเปิดตัวใหม่ในพื้นที่ย่านปุณณวิถีประมาณ 5 โครงการ
จำนวนประมาณ
1,500 หน่วย ระดับราคาขายมากกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. โดยในพื้นที่ดังกล่าวยังคงมีที่ดินให้พัฒนาอีกจำนวนมาก แต่เป็นที่ดินในซอยที่สามารถพัฒนาโครงการแนวราบกับโครงการคอนโดฯโลว์ไรส์ได้เท่านั้น
เนื่องจากที่ดินบริเวณริมถนนใหญ่มีจำนวนจำกัด

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here