CBDのラグジュアリーコンドは今も熱い!

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Ashton Silomバンコクポストに載っていた記事です。

「債務過剰に苦しむ貧乏人をよそ目に、ラグジュアリープロジェクトに人気集中」というショッキングな見出しですが、これは、低中所得層を相手にしても儲からないという、今のコンドミニアム市場の実態を言い表しているかもしれません。
 

何だかんだいっても、タイ経済は今も低迷していて、家計債務問題とは縁のないキャッシュリッチなタイ人富裕層や外国人投資家をターゲットにラグジュアリープロジェクトに注力していくしかないというのが、今のデベロッパーの現状なのだろうと思います。
 

自著の本の中でも書きましたが、タイ人富裕層の不動産シフト、外国人投資家の参入のつが、CBDのラグジュアリーコンド市場を牽引しているという流れは、今も変わっていません。
 

2月に売り出されたアシュトンシーロムは、プリセールで6割も売れたそうです。この辺は日本人があまり住んでいないので、私は投資としてはあまりお勧めしませんが、CBDにあるチョンノンシー駅からわずか300メートルというロケーションで、アナンダーの高級グレードである“アシュトン”が平米価格25万バーツで買えるという割安感が、富裕層や外国人投資家に受けたのかもしれません。
 

98 wireless更に、次も同じような内容のCBREのレポートですが、今、各デベロッパーは外国人投資家とタイ人富裕層をターゲットに、次々とCBDの高級コンドミニアムの開発に注力しているということです。

その中で特に私が注目しているのが、サンシリの98ワイヤレスロードですが、平米55万バーツ以上と、とんでもない価格がつく予定で、一番小さいユニットでも60百万バーツ(約2億円)です。

 

以前、ブログでも書きましたが、ランスアンやワイヤレスのフリーホールドというのは希少価値があり、それだけでも将来のヴィンテージコンド候補になれると思いますが、これは更にその上を行くちょっと別格のプロジェクトです。

まだ公式販売を始めてもいないのに、既に最上階のペントハウスの部屋は売り切れてしまっているそうで、タイではやはりお金持ちはデベに直接接触して事前に買い占めてしまえるのですね。
 

まさに豪邸と呼べるハイスペックで、この写真を見るとヨーロッパのお城のようなデザインです。機会があれば、是非見学させてもらいたいものです。


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Luxury projects thrive as poor feel pinch from debt

Property developers have launched more high-end residential projects to
tap strong demand among cash-rich buyers at a time when the middle to lower-end
segment is feeling the pinch from high household debt.

Chanond Ruangkritya, chief executive of SET-listed developer Ananda
Development Plc (ANAN), said luxury condos in the city remain attractive as
target buyers have felt little impact from the economic slowdown.

“Luxury condos in Bangkok also attract demand from foreign buyers
as Bangkok property prices are lower than those in Singapore, Hong Kong and
Japan,” he said.

After launching last month, Ashton Silom recorded 3.6 billion baht in
presales which accounted for 60% of the project’s value. The 6-billion-baht
project will be located on a 2.5-rai site on Silom Road, 300 metres from Chong
Nonsi BTS station.

The 48-storey condo will have a total of 428 units sized 31 to 86 sq m
which are priced 250,000 baht per sq m on average, or 7.9 to 25 million baht a
unit.

 

Builders Heat up Luxury Segment

Struggling with huge glut and weak purchasing power, firms turn to
millionaires for sale

After a slow start, developers are clamoring to sell before a midyear
deadline for tax breaks on home sales arrives.

But luxury builders are also competing for buyers with new site. A few
are seeking to break records.

Sansiri’s 98 Wireless has set prices between Bt550,000 and Bt600,000 per
square metre. Its smallest unit is Bt60 million.

Sansiri CEC Apichart Chutrakul says he is confident it can find
billionaires to purchase its 77 units.

At the same time, Pace Development CEO Sorapoj Techakraisri reveals 80
MahaSamutr villas in Hua Hin. They start at Bt50 million.

Singha Estate recently launched detached homes on Pradit Manuthum Road.
Its 24 units start at Bt150 million.

Ananda CEO Chanond Ruangkritya is selling Ashton Silom, with price
starting at Bt7.9 million.

The 48-storey building will house 428 units. They range from 31 square
metres to 86 square metres.

Property agency CBRE Thailand says the office market and luxury
residential market should prove resilient this year.

Areeya Property is planning two condos, one along Rajadamri and
Sukhumvit 53 worth Bt11 billion

The Rajadamri condo houses 400 unit while the Sukhumvit site has 100
units.

Pace is also seeking a prime plots on Narathivat Rajanakarin for a
high-end project after success of Nimit Langsuan.

Aliwassa Pathnadabutr, CBRE’s managing director, say prices are likely
to keep rising for plots in prime locations.

“Land prices in the CBD may set a new record this year,” she says. “We
may see Bt2 million per square wah within the first half of this year,” she
says.

The existing record stands at Bt1.9 million per square wah at Chit Lom
near the BTS station in a deal last year.

In 2014, a buyer paid Bt1.7 million per square wah for land near Nana
station.

Since prices peaked last year, however, such sites have fallen silent.

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