アナンダのプリセール

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昨日、三井不動産と提携しているアナンダ社の4プロジェクトのプリセールに行ってきました。

 

会場は、サイアム・パラゴンの2階で熱気ムンムンの盛況でした。でも、顔を白人みたいに白く厚化粧して、長さが1センチもあるつけまつ毛と、高さが15センチはあるハイヒールを履いて、私より背が高くなったコンパニオンが10人ぐらい居て、場違いな笑顔を振り撒いていたのが鬱陶しかったです。

 

実際、お客の大半は彼女たちなどには目もくれず、展示されているコンドミニアムに集中していたので、モーターショーでもあるまいし、どうして彼女達が必要なのか理解に苦しみます。でも、タイ人にとってコンドミニアムは高級乗用車を買う感覚なのかもしれませんね。

 

さて、肝心のコンドミニアムの方ですが、まだ午後2時過ぎというのに、アシュトン・アソークは既に売切れとなっていました。固定客や海外で事前に優先販売していたのは知っていましたが、それにしても783ユニットがわずか数時間で売切れです。それも平米単価23万バーツもするというのに。

 

一昨日のブログにも書いたように、ロケーションに対するプレミアムと考えたら、外国人投資家や富裕層はこの価格でも買うだろうとは思っていましたが。でも、ちょっと速過ぎないか?という気がします。

 

そして、アイディオQもブログの中で、予算が合うなら買っていい物件、とコメントしておきましたが、これも売行きが速く、550ユニットの内、4室しかもう残ってなくて、実質完売でした。残っていたのは最上階の部屋のみで、29.5平米の1ベッドルームが593万バーツ、平米20万バーツでしたが、多分、昨日のうちに全部売れたのだろうと思います。この物件は将来性もあるし、私は好きですが、でもやっぱり、ちょっと速過ぎないか?という感じです。

 

そして、残りの2つ、バンナーとウォンサワン。予想通り、上のCBDの2物件に比べると、売れ行きはスローです。やはり、今回は実需よりも投資需要が強い相場なので、こういう郊外物件は実需層である中所得層が動き出さないと、なかなか売れないのかなとも思います。

 

ウォンサワンは、唯一興味のあった48平米の2ベッドルームは既に売切れで、小さな21平米から30平米までのスタジオと1ベッドルームばっかり残っていました。全体で大体4割強ぐらい売れてた感じです。ちなみに、プリセールディスカウントの20万バーツを引いても、15階の30平米が、386万バーツ、平米12万バーツ強の値段でしたから、私は全く興味はありません。

 

また、バンナーは2ベッドルームがなく、21平米から30平米までのスタジオか1ベッドルームばかりで、3割強ぐらいしか売れていませんでした。前回も書いたように、バンナー駅前は何もないところで、車がないと買い物も苦労するのに、844室に対して駐車場は270台と付置率はわずか3割です。21平米などという、バンコク・コンドミニアム史上最小を誇る、みたいな小さなユニットをごっそり作って、とにかく部屋数を増やしたものだから、全然駐車場が不足しています。

 

CBDのアソークとラーチャテウィの2物件でさえ付置率5割だというのに、駐車場の必要な郊外物件が3割では、誰が買うのだろうと思っていたので、結構売れていたのに逆に驚きです。ちなみに、価格は、10階の21.5平米のスタジオが10万バーツの値引き後で260万バーツ、平米12万バーツ強です。

 

タイ人富裕層や海外の投資家が不便なバンナーまで行って、21平米や30平米の小さな部屋を投資で買うとは思えません(でも、何故か日本人投資家だけは、郊外のこういう小さい物件を買っている人が多いですが)。アナンダもユニット当たりの価格を下げて実需層の中所得層が買い易いように、こんな小さなユニットばかりにしたのでしょうが、「ちょっと怖い新規供給ラッシュ」で書いたように、肝心の中所得層にまだ住宅を買うほどの余裕が出てないので、この2つの物件はすぐには売れないと思います。

                                                                  
                                                             

いずれにせよ、先のブログで書いたように、この2つの物件は買わない方がいいと思うし、興味のあったCBDの2物件はもう売切れたしで、これ以上コメントはありません。

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